Prix des terrains à bâtir · France
Prix d'un terrain à bâtir en France
En France, un terrain à bâtir se vend 70 000 € en prix médian, pour 577 m², soit 124 € par m². La moitié des ventes se font entre 64 € et 226 € par m². Chiffres calculés sur 213 409 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 124 €
- la moitié des ventes entre 64 € et 226 €
- Prix médian du terrain
- 70 000 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 577 m²
- sur 213 409 ventes
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Quel budget pour le terrain et la maison en France ?
| Terrain à bâtir, prix médian en France | 70 000 € |
|---|---|
| Maison de 118 m², prix moyen en France | 225 500 € |
| Terrain et maison | environ 296 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en France). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir en France ?
En France, un terrain à bâtir se vend 70 000 € en prix médian, pour 577 m², soit 124 € par m². La moitié des ventes se font entre 64 € et 226 € par m². Chiffres calculés sur 213 409 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus en France ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus en France est de 577 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison en France ?
Environ 296 000 € : 70 000 € pour le terrain (prix médian en France) et 225 500 € pour une maison de 118 m² (prix moyen en France, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Dans quel département les terrains à bâtir sont-ils les moins chers ?
Le prix médian au m² le plus bas est celui du département Creuse (23) (12 € par m²), le plus élevé celui du département Hauts-de-Seine (92) (911 € par m²), d'après les ventes de juillet 2021 à juin 2026.
Le prix des terrains à bâtir par département
Chaque département a sa page, avec ses intercommunalités et ses communes.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ain (01) | 143 € | 96 000 € | 3 354 |
| Aisne (02) | 44 € | 38 000 € | 590 |
| Allier (03) | 31 € | 30 000 € | 742 |
| Alpes-Maritimes (06) | 254 € | 290 000 € | 767 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 107 € | 82 000 € | 756 |
| Ardennes (08) | 43 € | 40 145 € | 714 |
| Ardèche (07) | 86 € | 69 000 € | 816 |
| Ariège (09) | 57 € | 41 075 € | 486 |
| Aube (10) | 70 € | 55 990 € | 883 |
| Aude (11) | 119 € | 70 000 € | 2 768 |
| Aveyron (12) | 39 € | 39 000 € | 1 020 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 389 € | 199 500 € | 2 769 |
| Calvados (14) | 146 € | 72 500 € | 4 823 |
| Cantal (15) | 32 € | 32 039 € | 382 |
| Charente (16) | 61 € | 41 348 € | 1 019 |
| Charente-Maritime (17) | 131 € | 60 277 € | 6 137 |
| Cher (18) | 42 € | 37 000 € | 860 |
| Corrèze (19) | 20 € | 27 132 € | 770 |
| Corse-du-Sud (2A) | 167 € | 210 000 € | 276 |
| Creuse (23) | 12 € | 12 695 € | 132 |
| Côte-d'Or (21) | 125 € | 85 000 € | 1 424 |
| Côtes-d'Armor (22) | 89 € | 47 505 € | 6 568 |
| Deux-Sèvres (79) | 60 € | 36 000 € | 2 322 |
| Dordogne (24) | 25 € | 30 014 € | 1 159 |
| Doubs (25) | 102 € | 75 400 € | 1 561 |
| Drôme (26) | 160 € | 89 000 € | 2 366 |
| Essonne (91) | 357 € | 147 000 € | 2 529 |
| Eure (27) | 67 € | 56 000 € | 1 589 |
| Eure-et-Loir (28) | 98 € | 63 667 € | 1 731 |
| Finistère (29) | 104 € | 54 900 € | 8 368 |
| Gard (30) | 210 € | 109 900 € | 2 515 |
| Gers (32) | 48 € | 50 000 € | 819 |
| Gironde (33) | 219 € | 140 000 € | 4 732 |
| Guadeloupe (971) | 118 € | 95 000 € | 1 271 |
| Guyane (973) | 91 € | 79 927 € | 489 |
| Haute-Corse (2B) | 110 € | 90 000 € | 1 007 |
| Haute-Garonne (31) | 155 € | 110 000 € | 5 320 |
| Haute-Loire (43) | 41 € | 40 250 € | 776 |
| Haute-Marne (52) | 25 € | 17 748 € | 53 |
| Haute-Savoie (74) | 294 € | 200 000 € | 1 548 |
| Haute-Saône (70) | 39 € | 40 000 € | 865 |
| Haute-Vienne (87) | 52 € | 47 000 € | 1 397 |
| Hautes-Alpes (05) | 126 € | 85 000 € | 613 |
| Hautes-Pyrénées (65) | 67 € | 52 000 € | 397 |
| Hauts-de-Seine (92) | 911 € | 387 500 € | 92 |
| Hérault (34) | 289 € | 119 855 € | 6 030 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 157 € | 57 545 € | 10 407 |
| Indre (36) | 30 € | 30 680 € | 487 |
| Indre-et-Loire (37) | 109 € | 64 500 € | 2 405 |
| Isère (38) | 174 € | 115 200 € | 4 561 |
| Jura (39) | 62 € | 48 378 € | 660 |
| La Réunion (974) | 246 € | 118 000 € | 1 713 |
| Landes (40) | 123 € | 80 540 € | 6 148 |
| Loir-et-Cher (41) | 50 € | 40 000 € | 1 751 |
| Loire (42) | 105 € | 75 000 € | 2 208 |
| Loire-Atlantique (44) | 175 € | 80 550 € | 8 933 |
| Loiret (45) | 100 € | 63 000 € | 3 514 |
| Lot (46) | 26 € | 29 000 € | 352 |
| Lot-et-Garonne (47) | 41 € | 40 000 € | 1 164 |
| Lozère (48) | 34 € | 33 460 € | 328 |
| Maine-et-Loire (49) | 108 € | 55 335 € | 4 928 |
| Manche (50) | 66 € | 43 000 € | 3 668 |
| Marne (51) | 130 € | 88 700 € | 1 383 |
| Martinique (972) | 129 € | 99 000 € | 775 |
| Mayenne (53) | 67 € | 38 000 € | 1 756 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 140 € | 75 000 € | 1 526 |
| Meuse (55) | 39 € | 34 661 € | 232 |
| Morbihan (56) | 133 € | 62 000 € | 6 415 |
| Nièvre (58) | 28 € | 30 000 € | 276 |
| Nord (59) | 141 € | 78 512 € | 4 480 |
| Oise (60) | 136 € | 78 000 € | 2 021 |
| Orne (61) | 25 € | 24 575 € | 599 |
| Pas-de-Calais (62) | 121 € | 63 100 € | 4 449 |
| Puy-de-Dôme (63) | 110 € | 66 900 € | 2 198 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 98 € | 74 485 € | 2 774 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 278 € | 101 900 € | 4 790 |
| Rhône (69) | 408 € | 250 000 € | 1 338 |
| Sarthe (72) | 72 € | 40 000 € | 2 595 |
| Savoie (73) | 175 € | 120 000 € | 1 162 |
| Saône-et-Loire (71) | 45 € | 46 000 € | 1 359 |
| Seine-Maritime (76) | 94 € | 64 960 € | 2 093 |
| Seine-Saint-Denis (93) | 619 € | 213 400 € | 376 |
| Seine-et-Marne (77) | 262 € | 124 000 € | 3 891 |
| Somme (80) | 63 € | 50 000 € | 1 405 |
| Tarn (81) | 72 € | 54 000 € | 1 274 |
| Tarn-et-Garonne (82) | 61 € | 52 750 € | 800 |
| Territoire de Belfort (90) | 81 € | 68 500 € | 280 |
| Val-d'Oise (95) | 422 € | 178 633 € | 866 |
| Val-de-Marne (94) | 618 € | 248 145 € | 389 |
| Var (83) | 233 € | 165 000 € | 3 015 |
| Vaucluse (84) | 240 € | 122 000 € | 1 752 |
| Vendée (85) | 110 € | 50 488 € | 11 430 |
| Vienne (86) | 76 € | 44 000 € | 2 107 |
| Vosges (88) | 32 € | 31 242 € | 362 |
| Yonne (89) | 39 € | 35 000 € | 501 |
| Yvelines (78) | 301 € | 150 000 € | 1 904 |
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .