Prix des terrains à bâtir · Essonne (91)
Prix d'un terrain à bâtir en Essonne
En Essonne, un terrain à bâtir se vend 147 000 € en prix médian, pour 425 m², soit 357 € par m². La moitié des ventes se font entre 228 € et 488 € par m². Chiffres calculés sur 2 529 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 357 €
- la moitié des ventes entre 228 € et 488 €
- Prix médian du terrain
- 147 000 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 425 m²
- sur 2 529 ventes
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Quel budget pour le terrain et la maison en Essonne ?
| Terrain à bâtir, prix médian en Essonne | 147 000 € |
|---|---|
| Maison de 143 m², prix moyen en Île-de-France | 266 400 € |
| Terrain et maison | environ 413 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Île-de-France). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
En Essonne et autour
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Essonne (91) | 357 € | 147 000 € | 425 m² |
| Région Île-de-France | 328 € | 145 000 € | 454 m² |
| France | 124 € | 70 000 € | 577 m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir en Essonne ?
En Essonne, un terrain à bâtir se vend 147 000 € en prix médian, pour 425 m², soit 357 € par m². La moitié des ventes se font entre 228 € et 488 € par m². Chiffres calculés sur 2 529 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus en Essonne ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus en Essonne est de 425 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison en Essonne ?
Environ 413 000 € : 147 000 € pour le terrain (prix médian en Essonne) et 266 400 € pour une maison de 143 m² (prix moyen en Île-de-France, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Les terrains à bâtir sont-ils chers en Essonne ?
Le prix médian y est de 357 € par m², contre 124 € par m² pour la France : 188 % de plus. Parmi les 96 départements qui comptent assez de ventes, c'est le 7ᵉ plus cher.
Le prix des terrains par intercommunalité
Une commune qui compte trop peu de ventes pour avoir son propre prix se lit dans son intercommunalité.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| CA Coeur d'Essonne Agglomération | 406 € | 141 000 € | 485 |
| CA Communauté Paris-Saclay | 470 € | 200 000 € | 389 |
| CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart | 289 € | 171 500 € | 244 |
| CA Val d'Yerres Val de Seine | 459 € | 195 000 € | 132 |
| CA Étampois Sud Essonne | 150 € | 88 000 € | 190 |
| CC Entre Juine et Renarde (CCEJR) | 294 € | 134 045 € | 114 |
| CC des 2 Vallées | 239 € | 114 100 € | 122 |
| CC du Pays de Limours (CCPL) | 377 € | 147 000 € | 227 |
| CC du Val d'Essonne (CCVE) | 343 € | 142 500 € | 419 |
| CC le Dourdannais en Hurepoix (CCDH) | 330 € | 126 000 € | 167 |
Le prix des terrains par commune
Les communes qui comptent au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Angervilliers | 390 € | 118 500 € | 32 |
| Arpajon | 506 € | 134 000 € | 60 |
| Athis-Mons | 435 € | 160 000 € | 11 |
| Ballancourt-sur-Essonne | 400 € | 126 000 € | 40 |
| Boissy-sous-Saint-Yon | 356 € | 143 500 € | 20 |
| Boussy-Saint-Antoine | 477 € | 190 000 € | 38 |
| Boutervilliers | 173 € | 102 000 € | 10 |
| Boutigny-sur-Essonne | 210 € | 100 000 € | 17 |
| Bouville | 151 € | 98 000 € | 21 |
| Breuillet | 349 € | 123 500 € | 38 |
| Briis-sous-Forges | 295 € | 144 000 € | 12 |
| Brunoy | 509 € | 259 000 € | 13 |
| Bruyères-le-Châtel | 426 € | 123 000 € | 81 |
| Brétigny-sur-Orge | 379 € | 169 900 € | 27 |
| Cerny | 286 € | 103 000 € | 15 |
| Chamarande | 428 € | 142 000 € | 13 |
| Champcueil | 262 € | 139 500 € | 11 |
| Champmotteux | 184 € | 75 000 € | 11 |
| Corbeil-Essonnes | 274 € | 150 000 € | 36 |
| Crosne | 458 € | 170 000 € | 13 |
| D'Huison-Longueville | 224 € | 100 000 € | 17 |
| Dannemois | 240 € | 142 200 € | 17 |
| Dourdan | 315 € | 160 000 € | 15 |
| Draveil | 414 € | 209 500 € | 25 |
| Fontenay-le-Vicomte | 262 € | 160 500 € | 18 |
| Forges-les-Bains | 300 € | 175 000 € | 35 |
| Gif-sur-Yvette | 500 € | 438 750 € | 18 |
| Grigny | 270 € | 411 197 € | 11 |
| Guigneville-sur-Essonne | 244 € | 143 200 € | 11 |
| Igny | 707 € | 265 000 € | 25 |
| Itteville | 245 € | 122 802 € | 21 |
| La Ferté-Alais | 332 € | 129 500 € | 24 |
| La Norville | 386 € | 147 500 € | 44 |
| La Ville-du-Bois | 324 € | 160 000 € | 14 |
| Lardy | 246 € | 133 500 € | 16 |
| Le Mérévillois | 74 € | 71 900 € | 23 |
| Leuville-sur-Orge | 249 € | 130 000 € | 14 |
| Limours | 309 € | 193 000 € | 25 |
| Linas | 423 € | 149 000 € | 45 |
| Lisses | 361 € | 159 000 € | 10 |
| Longpont-sur-Orge | 465 € | 140 000 € | 17 |
| Maisse | 266 € | 112 200 € | 29 |
| Marcoussis | 317 € | 170 000 € | 38 |
| Marolles-en-Hurepoix | 417 € | 150 000 € | 11 |
| Mauchamps | 345 € | 129 340 € | 14 |
| Mennecy | 377 € | 175 000 € | 68 |
| Milly-la-Forêt | 216 € | 108 000 € | 21 |
| Montlhéry | 320 € | 181 000 € | 40 |
| Morangis | 554 € | 242 000 € | 14 |
| Morigny-Champigny | 93 € | 120 000 € | 11 |
| Morsang-sur-Orge | 466 € | 182 500 € | 24 |
| Nozay | 494 € | 188 000 € | 16 |
| Ollainville | 384 € | 160 000 € | 32 |
| Oncy-sur-École | 232 € | 132 000 € | 19 |
| Ormoy | 538 € | 144 853 € | 49 |
| Ormoy-la-Rivière | 126 € | 96 000 € | 15 |
| Orsay | 561 € | 270 000 € | 28 |
| Palaiseau | 565 € | 310 000 € | 16 |
| Pecqueuse | 378 € | 168 000 € | 25 |
| Pussay | 238 € | 78 500 € | 32 |
| Ris-Orangis | 495 € | 165 000 € | 16 |
| Roinville | 222 € | 109 500 € | 14 |
| Saint-Chéron | 411 € | 126 000 € | 84 |
| Saint-Cyr-sous-Dourdan | 304 € | 137 500 € | 14 |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 384 € | 104 000 € | 61 |
| Saint-Michel-sur-Orge | 409 € | 166 500 € | 10 |
| Saint-Pierre-du-Perray | 184 € | 207 808 € | 28 |
| Saint-Vrain | 371 € | 144 900 € | 67 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 431 € | 215 000 € | 33 |
| Saintry-sur-Seine | 315 € | 175 000 € | 29 |
| Saulx-les-Chartreux | 465 € | 210 000 € | 19 |
| Savigny-sur-Orge | 631 € | 172 000 € | 33 |
| Sermaise | 178 € | 115 000 € | 12 |
| Tigery | 390 € | 230 000 € | 19 |
| Vaugrigneuse | 426 € | 140 000 € | 56 |
| Vayres-sur-Essonne | 192 € | 124 000 € | 14 |
| Vert-le-Grand | 475 € | 160 000 € | 11 |
| Vert-le-Petit | 385 € | 169 300 € | 36 |
| Villabé | 317 € | 150 000 € | 10 |
| Villebon-sur-Yvette | 659 € | 222 600 € | 29 |
| Villejust | 378 € | 165 000 € | 12 |
| Wissous | 952 € | 195 000 € | 23 |
| Yerres | 417 € | 255 000 € | 19 |
| Égly | 376 € | 135 000 € | 17 |
| Épinay-sur-Orge | 413 € | 189 000 € | 20 |
| Étampes | 231 € | 105 650 € | 26 |
| Étréchy | 256 € | 124 700 € | 14 |
| Évry-Courcouronnes | 375 € | 682 854 € | 10 |
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .