Prix des terrains à bâtir · Seine-Saint-Denis (93)
Prix d'un terrain à bâtir en Seine-Saint-Denis
En Seine-Saint-Denis, un terrain à bâtir se vend 213 400 € en prix médian, pour 373 m², soit 619 € par m². La moitié des ventes se font entre 406 € et 813 € par m². Chiffres calculés sur 376 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 619 €
- la moitié des ventes entre 406 € et 813 €
- Prix médian du terrain
- 213 400 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 373 m²
- sur 376 ventes
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Quel budget pour le terrain et la maison en Seine-Saint-Denis ?
| Terrain à bâtir, prix médian en Seine-Saint-Denis | 213 400 € |
|---|---|
| Maison de 143 m², prix moyen en Île-de-France | 266 400 € |
| Terrain et maison | environ 480 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Île-de-France). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
En Seine-Saint-Denis et autour
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Seine-Saint-Denis (93) | 619 € | 213 400 € | 373 m² |
| Région Île-de-France | 328 € | 145 000 € | 454 m² |
| France | 124 € | 70 000 € | 577 m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir en Seine-Saint-Denis ?
En Seine-Saint-Denis, un terrain à bâtir se vend 213 400 € en prix médian, pour 373 m², soit 619 € par m². La moitié des ventes se font entre 406 € et 813 € par m². Chiffres calculés sur 376 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus en Seine-Saint-Denis ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus en Seine-Saint-Denis est de 373 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison en Seine-Saint-Denis ?
Environ 480 000 € : 213 400 € pour le terrain (prix médian en Seine-Saint-Denis) et 266 400 € pour une maison de 143 m² (prix moyen en Île-de-France, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Les terrains à bâtir sont-ils chers en Seine-Saint-Denis ?
Le prix médian y est de 619 € par m², contre 124 € par m² pour la France : 399 % de plus. Parmi les 96 départements qui comptent assez de ventes, c'est le 2ᵉ plus cher.
Le prix des terrains par commune
Les communes qui comptent au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 604 € | 195 000 € | 36 |
| Clichy-sous-Bois | 363 € | 220 000 € | 13 |
| Drancy | 686 € | 226 000 € | 16 |
| Gagny | 543 € | 210 000 € | 19 |
| La Courneuve | 722 € | 290 372 € | 11 |
| Le Blanc-Mesnil | 701 € | 240 000 € | 26 |
| Livry-Gargan | 589 € | 158 500 € | 14 |
| Montfermeil | 349 € | 160 943 € | 20 |
| Montreuil | 1 165 € | 265 000 € | 12 |
| Noisy-le-Grand | 782 € | 310 000 € | 28 |
| Noisy-le-Sec | 688 € | 205 000 € | 15 |
| Rosny-sous-Bois | 781 € | 205 000 € | 15 |
| Sevran | 450 € | 163 250 € | 12 |
| Stains | 484 € | 155 000 € | 13 |
| Tremblay-en-France | 527 € | 140 000 € | 30 |
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .