Prix des terrains à bâtir · Seine-et-Marne (77)
Prix d'un terrain à bâtir en Seine-et-Marne
En Seine-et-Marne, un terrain à bâtir se vend 124 000 € en prix médian, pour 480 m², soit 262 € par m². La moitié des ventes se font entre 140 € et 408 € par m². Chiffres calculés sur 3 891 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 262 €
- la moitié des ventes entre 140 € et 408 €
- Prix médian du terrain
- 124 000 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 480 m²
- sur 3 891 ventes
Estimer le prix de ma maison Composez votre maison et voyez sa fourchette de prix. Gratuit, sans compte.
Quel budget pour le terrain et la maison en Seine-et-Marne ?
| Terrain à bâtir, prix médian en Seine-et-Marne | 124 000 € |
|---|---|
| Maison de 143 m², prix moyen en Île-de-France | 266 400 € |
| Terrain et maison | environ 390 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Île-de-France). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
En Seine-et-Marne et autour
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 262 € | 124 000 € | 480 m² |
| Région Île-de-France | 328 € | 145 000 € | 454 m² |
| France | 124 € | 70 000 € | 577 m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir en Seine-et-Marne ?
En Seine-et-Marne, un terrain à bâtir se vend 124 000 € en prix médian, pour 480 m², soit 262 € par m². La moitié des ventes se font entre 140 € et 408 € par m². Chiffres calculés sur 3 891 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus en Seine-et-Marne ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus en Seine-et-Marne est de 480 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison en Seine-et-Marne ?
Environ 390 000 € : 124 000 € pour le terrain (prix médian en Seine-et-Marne) et 266 400 € pour une maison de 143 m² (prix moyen en Île-de-France, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Les terrains à bâtir sont-ils chers en Seine-et-Marne ?
Le prix médian y est de 262 € par m², contre 124 € par m² pour la France : 111 % de plus. Parmi les 96 départements qui comptent assez de ventes, c'est le 12ᵉ plus cher.
Le prix des terrains par intercommunalité
Une commune qui compte trop peu de ventes pour avoir son propre prix se lit dans son intercommunalité.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| CA Coulommiers Pays de Brie | 178 € | 105 000 € | 666 |
| CA Marne et Gondoire | 454 € | 220 408 € | 234 |
| CA Melun Val de Seine | 383 € | 124 500 € | 322 |
| CA Paris - Vallée de la Marne | 550 € | 214 750 € | 106 |
| CA Val d'Europe Agglomération | 401 € | 241 000 € | 99 |
| CA du Pays de Fontainebleau | 243 € | 119 000 € | 137 |
| CA du Pays de Meaux | 336 € | 140 000 € | 332 |
| CC Bassée-Montois | 52 € | 50 400 € | 71 |
| CC Brie Nangissienne | 223 € | 102 500 € | 85 |
| CC Brie des Rivières et Châteaux | 248 € | 121 000 € | 208 |
| CC Gâtinais Val de Loing | 132 € | 48 467 € | 61 |
| CC Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts | 391 € | 170 000 € | 30 |
| CC Moret Seine et Loing | 170 € | 82 000 € | 112 |
| CC Pays de Montereau | 149 € | 80 000 € | 71 |
| CC Pays de Nemours | 139 € | 84 500 € | 129 |
| CC Plaines et Monts de France | 420 € | 150 000 € | 271 |
| CC Val Briard | 290 € | 140 000 € | 241 |
| CC des Deux Morin | 70 € | 57 000 € | 147 |
| CC du Pays de l'Ourcq | 178 € | 87 000 € | 95 |
| CC du Provinois | 87 € | 61 000 € | 103 |
| CC l'Orée de la Brie | 422 € | 180 000 € | 27 |
Le prix des terrains par commune
Les communes qui comptent au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Achères-la-Forêt | 138 € | 95 000 € | 10 |
| Andrezel | 199 € | 122 500 € | 15 |
| Annet-sur-Marne | 419 € | 174 000 € | 18 |
| Balloy | 53 € | 57 000 € | 11 |
| Beaumont-du-Gâtinais | 133 € | 48 867 € | 29 |
| Beautheil-Saints | 109 € | 77 000 € | 26 |
| Bois-le-Roi | 250 € | 230 000 € | 10 |
| Boissise-le-Roi | 376 € | 137 000 € | 11 |
| Boissy-le-Châtel | 169 € | 105 000 € | 85 |
| Bombon | 175 € | 86 250 € | 10 |
| Bouleurs | 201 € | 136 500 € | 14 |
| Brie-Comte-Robert | 441 € | 180 500 € | 10 |
| Bussy-Saint-Martin | 595 € | 310 000 € | 29 |
| Chailly-en-Bière | 273 € | 119 000 € | 39 |
| Chailly-en-Brie | 120 € | 94 500 € | 14 |
| Chalifert | 325 € | 220 815 € | 31 |
| Champagne-sur-Seine | 234 € | 74 000 € | 26 |
| Champs-sur-Marne | 671 € | 273 742 € | 26 |
| Charny | 516 € | 142 000 € | 25 |
| Chauconin-Neufmontiers | 448 € | 120 000 € | 13 |
| Chaumes-en-Brie | 196 € | 120 000 € | 11 |
| Chelles | 419 € | 188 500 € | 22 |
| Chessy | 375 € | 810 340 € | 22 |
| Choisy-en-Brie | 115 € | 53 000 € | 13 |
| Châtres | 245 € | 175 000 € | 19 |
| Claye-Souilly | 487 € | 173 500 € | 86 |
| Combs-la-Ville | 325 € | 152 000 € | 14 |
| Condé-Sainte-Libiaire | 347 € | 180 000 € | 16 |
| Coulommes | 330 € | 155 000 € | 17 |
| Coulommiers | 165 € | 106 000 € | 23 |
| Coupvray | 413 € | 220 000 € | 17 |
| Courpalay | 200 € | 97 875 € | 10 |
| Coutevroult | 355 € | 165 000 € | 12 |
| Crécy-la-Chapelle | 256 € | 140 000 € | 22 |
| Dammarie-les-Lys | 261 € | 141 000 € | 27 |
| Dammartin-en-Goële | 334 € | 146 250 € | 28 |
| Dampmart | 489 € | 169 000 € | 10 |
| Darvault | 216 € | 86 000 € | 49 |
| Donnemarie-Dontilly | 128 € | 60 000 € | 11 |
| Faÿ-lès-Nemours | 112 € | 62 354 € | 20 |
| Fontenay-Trésigny | 336 € | 126 000 € | 34 |
| Fresnes-sur-Marne | 397 € | 210 000 € | 24 |
| Fublaines | 250 € | 125 000 € | 10 |
| Gretz-Armainvilliers | 388 € | 170 000 € | 13 |
| Grez-sur-Loing | 123 € | 90 000 € | 26 |
| Grisy-Suisnes | 318 € | 149 000 € | 24 |
| Guignes | 333 € | 127 000 € | 18 |
| Guérard | 267 € | 138 000 € | 32 |
| Héricy | 219 € | 105 000 € | 19 |
| Isles-les-Meldeuses | 175 € | 100 000 € | 15 |
| Isles-lès-Villenoy | 457 € | 131 000 € | 11 |
| Jossigny | 405 € | 226 000 € | 20 |
| Jouarre | 248 € | 105 000 € | 45 |
| Jouy-le-Châtel | 120 € | 75 250 € | 12 |
| La Chapelle-Gauthier | 270 € | 99 000 € | 12 |
| La Ferté-sous-Jouarre | 171 € | 80 000 € | 46 |
| Lagny-sur-Marne | 587 € | 180 000 € | 32 |
| Le Châtelet-en-Brie | 260 € | 120 000 € | 26 |
| Le Mée-sur-Seine | 238 € | 146 250 € | 10 |
| Liverdy-en-Brie | 313 € | 159 000 € | 18 |
| Longperrier | 374 € | 179 000 € | 69 |
| Lorrez-le-Bocage-Préaux | 150 € | 45 000 € | 15 |
| Luzancy | 134 € | 74 500 € | 10 |
| Machault | 261 € | 110 000 € | 17 |
| Maincy | 313 € | 135 000 € | 16 |
| Maison-Rouge | 183 € | 67 000 € | 13 |
| Marchémoret | 395 € | 140 000 € | 19 |
| Mareuil-lès-Meaux | 370 € | 190 000 € | 31 |
| Marles-en-Brie | 404 € | 145 000 € | 23 |
| May-en-Multien | 230 € | 85 000 € | 30 |
| Meaux | 328 € | 148 896 € | 40 |
| Melun | 441 € | 115 000 € | 157 |
| Messy | 584 € | 170 000 € | 60 |
| Mitry-Mory | 597 € | 173 500 € | 36 |
| Moncourt-Fromonville | 144 € | 94 700 € | 10 |
| Montereau-Fault-Yonne | 187 € | 75 000 € | 19 |
| Montgé-en-Goële | 271 € | 137 500 € | 10 |
| Monthyon | 286 € | 108 000 € | 13 |
| Montigny-sur-Loing | 158 € | 88 000 € | 13 |
| Montry | 466 € | 156 000 € | 18 |
| Montévrain | 582 € | 613 495 € | 14 |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 231 € | 114 750 € | 31 |
| Mormant | 262 € | 120 000 € | 19 |
| Mortcerf | 246 € | 107 000 € | 10 |
| Mouroux | 189 € | 100 000 € | 52 |
| Nanteuil-lès-Meaux | 360 € | 165 000 € | 58 |
| Nemours | 86 € | 80 270 € | 10 |
| Neufmoutiers-en-Brie | 490 € | 162 500 € | 30 |
| Oissery | 282 € | 118 150 € | 14 |
| Ozouer-le-Voulgis | 246 € | 118 500 € | 28 |
| Pierre-Levée | 242 € | 117 500 € | 21 |
| Poincy | 355 € | 129 500 € | 10 |
| Pommeuse | 150 € | 95 000 € | 19 |
| Pomponne | 457 € | 217 500 € | 12 |
| Pontault-Combault | 534 € | 218 500 € | 24 |
| Pontcarré | 399 € | 205 000 € | 15 |
| Presles-en-Brie | 385 € | 181 500 € | 23 |
| Provins | 96 € | 92 000 € | 11 |
| Pécy | 119 € | 84 500 € | 12 |
| Quincy-Voisins | 320 € | 137 500 € | 34 |
| Saint-Augustin | 156 € | 85 875 € | 18 |
| Saint-Cyr-sur-Morin | 88 € | 68 000 € | 13 |
| Saint-Denis-lès-Rebais | 100 € | 67 000 € | 11 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 274 € | 146 625 € | 30 |
| Saint-Germain-sur-Morin | 261 € | 160 000 € | 10 |
| Saint-Mammès | 191 € | 76 250 € | 10 |
| Saint-Mard | 275 € | 175 000 € | 11 |
| Saint-Mesmes | 430 € | 164 000 € | 16 |
| Saint-Pathus | 359 € | 129 900 € | 54 |
| Saint-Pierre-lès-Nemours | 104 € | 81 500 € | 12 |
| Saint-Rémy-de-la-Vanne | 71 € | 56 000 € | 11 |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 315 € | 170 000 € | 13 |
| Samois-sur-Seine | 323 € | 160 000 € | 11 |
| Savigny-le-Temple | 311 € | 192 500 € | 16 |
| Serris | 479 € | 894 351 € | 14 |
| Servon | 534 € | 172 500 € | 12 |
| Sourdun | 110 € | 55 000 € | 11 |
| Thomery | 209 € | 125 000 € | 15 |
| Thorigny-sur-Marne | 445 € | 170 000 € | 14 |
| Tigeaux | 94 € | 165 000 € | 11 |
| Trilport | 431 € | 152 000 € | 28 |
| Varennes-sur-Seine | 231 € | 97 500 € | 28 |
| Varreddes | 330 € | 125 000 € | 31 |
| Vaux-le-Pénil | 302 € | 156 000 € | 19 |
| Verneuil-l'Étang | 425 € | 122 000 € | 16 |
| Villenoy | 124 € | 152 750 € | 12 |
| Villeparisis | 436 € | 168 000 € | 29 |
| Villevaudé | 348 € | 155 000 € | 13 |
| Villiers-sur-Morin | 288 € | 126 500 € | 33 |
| Voulangis | 242 € | 140 000 € | 20 |
| Évry-Grégy-sur-Yerre | 227 € | 147 000 € | 16 |
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .