Prix des terrains à bâtir · Val-de-Marne (94)
Prix d'un terrain à bâtir dans le Val-de-Marne
Dans le Val-de-Marne, un terrain à bâtir se vend 248 145 € en prix médian, pour 400 m², soit 618 € par m². La moitié des ventes se font entre 387 € et 906 € par m². Chiffres calculés sur 389 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 618 €
- la moitié des ventes entre 387 € et 906 €
- Prix médian du terrain
- 248 145 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 400 m²
- sur 389 ventes
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Quel budget pour le terrain et la maison dans le Val-de-Marne ?
| Terrain à bâtir, prix médian dans le Val-de-Marne | 248 145 € |
|---|---|
| Maison de 143 m², prix moyen en Île-de-France | 266 400 € |
| Terrain et maison | environ 515 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Île-de-France). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
Dans le Val-de-Marne et autour
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Val-de-Marne (94) | 618 € | 248 145 € | 400 m² |
| Région Île-de-France | 328 € | 145 000 € | 454 m² |
| France | 124 € | 70 000 € | 577 m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans le Val-de-Marne ?
Dans le Val-de-Marne, un terrain à bâtir se vend 248 145 € en prix médian, pour 400 m², soit 618 € par m². La moitié des ventes se font entre 387 € et 906 € par m². Chiffres calculés sur 389 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus dans le Val-de-Marne ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus dans le Val-de-Marne est de 400 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison dans le Val-de-Marne ?
Environ 515 000 € : 248 145 € pour le terrain (prix médian dans le Val-de-Marne) et 266 400 € pour une maison de 143 m² (prix moyen en Île-de-France, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Les terrains à bâtir sont-ils chers dans le Val-de-Marne ?
Le prix médian y est de 618 € par m², contre 124 € par m² pour la France : 398 % de plus. Parmi les 96 départements qui comptent assez de ventes, c'est le 3ᵉ plus cher.
Le prix des terrains par intercommunalité
Une commune qui compte trop peu de ventes pour avoir son propre prix se lit dans son intercommunalité.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Métropole du Grand Paris | 627 € | 229 000 € | 992 |
Le prix des terrains par commune
Les communes qui comptent au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Boissy-Saint-Léger | 419 € | 195 000 € | 11 |
| Bry-sur-Marne | 1 059 € | 500 000 € | 11 |
| Cachan | 1 022 € | 273 000 € | 10 |
| Champigny-sur-Marne | 715 € | 215 000 € | 32 |
| Choisy-le-Roi | 718 € | 229 700 € | 10 |
| Créteil | 847 € | 380 000 € | 15 |
| Le Plessis-Trévise | 663 € | 291 000 € | 12 |
| Limeil-Brévannes | 364 € | 200 000 € | 10 |
| Noiseau | 644 € | 251 000 € | 11 |
| Orly | 613 € | 1 280 000 € | 19 |
| Ormesson-sur-Marne | 895 € | 229 750 € | 14 |
| Périgny | 388 € | 128 414 € | 31 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 1 174 € | 442 500 € | 14 |
| Villecresnes | 490 € | 239 500 € | 28 |
| Villiers-sur-Marne | 729 € | 247 500 € | 18 |
| Vitry-sur-Seine | 729 € | 292 500 € | 20 |
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .