Prix d'un terrain à bâtir dans le Val-d'Oise

Quel budget pour le terrain et la maison dans le Val-d'Oise ?

Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Île-de-France). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.

Dans le Val-d'Oise et autour

Questions fréquentes

Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans le Val-d'Oise ?

Dans le Val-d'Oise, un terrain à bâtir se vend 178 633 € en prix médian, pour 416 m², soit 422 € par m². La moitié des ventes se font entre 264 € et 562 € par m². Chiffres calculés sur 866 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).

Quelle surface font les terrains à bâtir vendus dans le Val-d'Oise ?

La surface médiane des terrains à bâtir vendus dans le Val-d'Oise est de 416 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.

Quel budget prévoir pour un terrain et une maison dans le Val-d'Oise ?

Environ 445 000 € : 178 633 € pour le terrain (prix médian dans le Val-d'Oise) et 266 400 € pour une maison de 143 m² (prix moyen en Île-de-France, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.

Les terrains à bâtir sont-ils chers dans le Val-d'Oise ?

Le prix médian y est de 422 € par m², contre 124 € par m² pour la France : 240 % de plus. Parmi les 96 départements qui comptent assez de ventes, c'est le 4ᵉ plus cher.

Le prix des terrains par intercommunalité

Une commune qui compte trop peu de ventes pour avoir son propre prix se lit dans son intercommunalité.

Le prix des terrains par commune

Les communes qui comptent au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans.

D'où viennent ces chiffres

• Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le 20 octobre 2026. Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
• Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
• Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
• Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
• Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
• Calculé le 14 novembre 2026.