Prix des terrains à bâtir · Vendée (85)
Prix d'un terrain à bâtir en Vendée
En Vendée, un terrain à bâtir se vend 50 488 € en prix médian, pour 449 m², soit 110 € par m². La moitié des ventes se font entre 75 € et 160 € par m². Chiffres calculés sur 11 430 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 110 €
- la moitié des ventes entre 75 € et 160 €
- Prix médian du terrain
- 50 488 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 449 m²
- sur 11 430 ventes
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Quel budget pour le terrain et la maison en Vendée ?
| Terrain à bâtir, prix médian en Vendée | 50 488 € |
|---|---|
| Maison de 107 m², prix moyen dans les Pays de la Loire | 213 000 € |
| Terrain et maison | environ 263 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction dans les Pays de la Loire). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
En Vendée et autour
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Vendée (85) | 110 € | 50 488 € | 449 m² |
| Région Pays de la Loire | 118 € | 56 944 € | 475 m² |
| France | 124 € | 70 000 € | 577 m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir en Vendée ?
En Vendée, un terrain à bâtir se vend 50 488 € en prix médian, pour 449 m², soit 110 € par m². La moitié des ventes se font entre 75 € et 160 € par m². Chiffres calculés sur 11 430 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus en Vendée ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus en Vendée est de 449 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison en Vendée ?
Environ 263 000 € : 50 488 € pour le terrain (prix médian en Vendée) et 213 000 € pour une maison de 107 m² (prix moyen dans les Pays de la Loire, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Les terrains à bâtir sont-ils chers en Vendée ?
Le prix médian y est de 110 € par m², contre 124 € par m² pour la France : 11 % de moins. Parmi les 96 départements qui comptent assez de ventes, c'est le 41ᵉ plus cher.
Le prix des terrains par intercommunalité
Une commune qui compte trop peu de ventes pour avoir son propre prix se lit dans son intercommunalité.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| CA La Roche-sur-Yon - Agglomération | 127 € | 54 600 € | 1 176 |
| CA Les Sables d'Olonne Agglomération | 199 € | 98 500 € | 520 |
| CA Terres de Montaigu | 105 € | 48 140 € | 802 |
| CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 168 € | 75 425 € | 1 164 |
| CC Challans-Gois Communauté | 115 € | 54 000 € | 1 253 |
| CC Océan Marais de Monts | 137 € | 68 000 € | 715 |
| CC Pays de Chantonnay | 63 € | 31 000 € | 334 |
| CC Sud Vendée Littoral | 54 € | 31 020 € | 648 |
| CC Vendée Grand Littoral | 140 € | 60 000 € | 1 202 |
| CC Vendée, Sèvre, Autise | 42 € | 29 900 € | 120 |
| CC de Vie et Boulogne | 115 € | 45 857 € | 878 |
| CC de l'Ile de Noirmoutier | 320 € | 152 960 € | 141 |
| CC du Pays de Fontenay-Vendée | 39 € | 23 757 € | 290 |
| CC du Pays de Mortagne | 84 € | 36 502 € | 474 |
| CC du Pays de Pouzauges | 43 € | 24 600 € | 197 |
| CC du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts | 81 € | 34 800 € | 416 |
| CC du Pays de la Châtaigneraie | 25 € | 18 300 € | 99 |
| CC du Pays des Achards | 109 € | 48 360 € | 553 |
| CC du Pays des Herbiers | 85 € | 42 680 € | 349 |
Le prix des terrains par commune
Les communes qui comptent au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Aizenay | 127 € | 64 300 € | 111 |
| Angles | 122 € | 53 925 € | 144 |
| Antigny | 25 € | 13 175 € | 12 |
| Apremont | 133 € | 56 000 € | 38 |
| Aubigny-Les Clouzeaux | 123 € | 55 150 € | 102 |
| Auchay-sur-Vendée | 48 € | 24 600 € | 20 |
| Avrillé | 100 € | 45 000 € | 79 |
| Barbâtre | 250 € | 120 000 € | 35 |
| Bazoges-en-Paillers | 79 € | 32 634 € | 23 |
| Beaufou | 90 € | 36 450 € | 47 |
| Beaulieu-sous-la-Roche | 109 € | 54 700 € | 66 |
| Beaurepaire | 70 € | 36 158 € | 49 |
| Beauvoir-sur-Mer | 122 € | 54 250 € | 158 |
| Bellevigny | 131 € | 55 100 € | 88 |
| Benet | 71 € | 37 400 € | 59 |
| Bois-de-Céné | 87 € | 49 000 € | 35 |
| Bournezeau | 89 € | 32 602 € | 59 |
| Brem-sur-Mer | 254 € | 95 500 € | 80 |
| Bretignolles-sur-Mer | 309 € | 120 000 € | 207 |
| Chaillé-les-Marais | 42 € | 26 124 € | 20 |
| Challans | 142 € | 64 000 € | 508 |
| Champagné-les-Marais | 62 € | 30 000 € | 27 |
| Chantonnay | 83 € | 36 108 € | 108 |
| Chanverrie | 80 € | 36 876 € | 105 |
| Chasnais | 43 € | 43 900 € | 12 |
| Chauché | 62 € | 30 066 € | 25 |
| Chavagnes-en-Paillers | 91 € | 38 126 € | 84 |
| Cheffois | 28 € | 20 781 € | 18 |
| Châteauneuf | 68 € | 35 000 € | 25 |
| Commequiers | 137 € | 61 000 € | 107 |
| Coëx | 132 € | 56 700 € | 49 |
| Cugand-la-Bernardière | 128 € | 52 248 € | 77 |
| Doix lès Fontaines | 47 € | 22 889 € | 13 |
| Dompierre-sur-Yon | 122 € | 51 300 € | 73 |
| Essarts-en-Bocage | 85 € | 33 630 € | 100 |
| Falleron | 67 € | 41 300 € | 23 |
| Fontenay-le-Comte | 80 € | 53 000 € | 41 |
| Froidfond | 74 € | 39 700 € | 59 |
| Givrand | 251 € | 77 000 € | 55 |
| Grand'Landes | 86 € | 35 178 € | 14 |
| Grosbreuil | 165 € | 70 000 € | 45 |
| Grues | 58 € | 39 550 € | 18 |
| Jard-sur-Mer | 195 € | 86 000 € | 82 |
| L'Aiguillon-la-Presqu'île | 106 € | 64 500 € | 10 |
| L'Aiguillon-sur-Vie | 140 € | 60 240 € | 162 |
| L'Herbergement | 162 € | 72 027 € | 56 |
| L'Orbrie | 46 € | 31 506 € | 18 |
| L'Épine | 217 € | 151 500 € | 16 |
| L'Île-d'Elle | 92 € | 29 830 € | 14 |
| L'Île-d'Olonne | 136 € | 114 250 € | 51 |
| L'Île-d'Yeu | 217 € | 100 765 € | 99 |
| La Barre-de-Monts | 96 € | 55 000 € | 61 |
| La Boissière-de-Montaigu | 96 € | 35 887 € | 36 |
| La Boissière-des-Landes | 80 € | 44 440 € | 22 |
| La Bretonnière-la-Claye | 39 € | 29 600 € | 13 |
| La Bruffière | 83 € | 34 848 € | 66 |
| La Chaize-Giraud | 171 € | 40 000 € | 26 |
| La Chaize-le-Vicomte | 110 € | 48 400 € | 86 |
| La Chapelle-Hermier | 90 € | 48 050 € | 34 |
| La Châtaigneraie | 27 € | 25 820 € | 18 |
| La Copechagnière | 70 € | 36 465 € | 49 |
| La Ferrière | 125 € | 45 864 € | 65 |
| La Garnache | 86 € | 36 975 € | 218 |
| La Gaubretière | 106 € | 38 016 € | 47 |
| La Genétouze | 119 € | 55 573 € | 58 |
| La Guérinière | 290 € | 117 000 € | 23 |
| La Jonchère | 84 € | 53 000 € | 15 |
| La Rabatelière | 65 € | 30 000 € | 12 |
| La Roche-sur-Yon | 162 € | 65 614 € | 315 |
| La Taillée | 28 € | 17 875 € | 12 |
| La Tranche-sur-Mer | 295 € | 128 600 € | 68 |
| Lairoux | 49 € | 28 045 € | 20 |
| Landeronde | 108 € | 51 700 € | 61 |
| Landevieille | 86 € | 41 194 € | 24 |
| Le Bernard | 103 € | 52 950 € | 18 |
| Le Boupère | 68 € | 29 308 € | 43 |
| Le Champ-Saint-Père | 62 € | 40 063 € | 30 |
| Le Fenouiller | 200 € | 92 000 € | 29 |
| Le Girouard | 93 € | 46 838 € | 32 |
| Le Givre | 49 € | 38 545 € | 10 |
| Le Perrier | 88 € | 57 970 € | 16 |
| Le Poiré-sur-Vie | 116 € | 47 299 € | 196 |
| Le Tablier | 98 € | 41 711 € | 26 |
| Les Achards | 114 € | 61 600 € | 89 |
| Les Brouzils | 65 € | 35 750 € | 11 |
| Les Epesses | 95 € | 29 956 € | 21 |
| Les Herbiers | 148 € | 61 000 € | 142 |
| Les Landes-Genusson | 60 € | 31 020 € | 67 |
| Les Lucs-sur-Boulogne | 95 € | 31 873 € | 72 |
| Les Magnils-Reigniers | 56 € | 29 100 € | 68 |
| Les Sables-d'Olonne | 375 € | 157 773 € | 253 |
| Les Velluire-sur-Vendée | 26 € | 19 683 € | 18 |
| Longeville-sur-Mer | 208 € | 83 200 € | 78 |
| Luçon | 83 € | 51 020 € | 62 |
| Maché | 114 € | 44 914 € | 60 |
| Mareuil-sur-Lay-Dissais | 83 € | 28 000 € | 33 |
| Martinet | 95 € | 47 120 € | 75 |
| Mervent | 29 € | 19 952 € | 37 |
| Mesnard-la-Barotière | 75 € | 45 600 € | 15 |
| Monsireigne | 41 € | 24 200 € | 20 |
| Montaigu-Vendée | 125 € | 56 400 € | 255 |
| Montréverd | 87 € | 40 000 € | 81 |
| Mortagne-sur-Sèvre | 95 € | 39 333 € | 85 |
| Mouchamps | 78 € | 29 083 € | 58 |
| Mouilleron-le-Captif | 153 € | 60 850 € | 230 |
| Moutiers-les-Mauxfaits | 77 € | 32 040 € | 100 |
| Nalliers | 37 € | 27 672 € | 14 |
| Nesmy | 116 € | 41 600 € | 90 |
| Nieul-le-Dolent | 110 € | 41 590 € | 86 |
| Noirmoutier-en-l'Île | 475 € | 270 000 € | 67 |
| Notre-Dame-de-Monts | 155 € | 88 100 € | 74 |
| Notre-Dame-de-Riez | 150 € | 63 500 € | 39 |
| Palluau | 131 € | 46 000 € | 43 |
| Petosse | 31 € | 18 523 € | 12 |
| Pissotte | 49 € | 21 975 € | 10 |
| Poiroux | 130 € | 45 360 € | 17 |
| Pouzauges | 43 € | 23 000 € | 51 |
| Rives de l'Yon | 56 € | 45 000 € | 17 |
| Rives-d'Autise | 42 € | 21 756 € | 23 |
| Rocheservière | 100 € | 36 500 € | 90 |
| Rochetrejoux | 60 € | 33 720 € | 20 |
| Réaumur | 20 € | 16 673 € | 15 |
| Saint-André-Goule-d'Oie | 64 € | 34 350 € | 42 |
| Saint-Aubin-des-Ormeaux | 56 € | 22 792 € | 41 |
| Saint-Avaugourd-des-Landes | 64 € | 29 400 € | 36 |
| Saint-Benoist-sur-Mer | 63 € | 37 900 € | 63 |
| Saint-Christophe-du-Ligneron | 110 € | 41 200 € | 66 |
| Saint-Denis-la-Chevasse | 87 € | 41 238 € | 51 |
| Saint-Fulgent | 95 € | 38 053 € | 52 |
| Saint-Georges-de-Pointindoux | 108 € | 47 250 € | 60 |
| Saint-Germain-de-Prinçay | 55 € | 21 859 € | 23 |
| Saint-Gervais | 99 € | 45 243 € | 42 |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 369 € | 185 000 € | 53 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 263 € | 124 000 € | 199 |
| Saint-Hilaire-des-Loges | 49 € | 27 489 € | 10 |
| Saint-Hilaire-la-Forêt | 107 € | 63 415 € | 26 |
| Saint-Hilaire-le-Vouhis | 39 € | 22 615 € | 40 |
| Saint-Jean-d'Hermine | 52 € | 28 400 € | 73 |
| Saint-Jean-de-Monts | 150 € | 70 240 € | 424 |
| Saint-Julien-des-Landes | 92 € | 39 900 € | 32 |
| Saint-Laurent-sur-Sèvre | 110 € | 47 251 € | 47 |
| Saint-Maixent-sur-Vie | 92 € | 49 246 € | 57 |
| Saint-Malô-du-Bois | 71 € | 36 340 € | 22 |
| Saint-Mars-la-Réorthe | 78 € | 33 270 € | 11 |
| Saint-Martin-de-Fraigneau | 39 € | 18 057 € | 15 |
| Saint-Martin-des-Noyers | 62 € | 27 500 € | 38 |
| Saint-Martin-des-Tilleuls | 69 € | 31 637 € | 24 |
| Saint-Mathurin | 172 € | 79 250 € | 40 |
| Saint-Michel-en-l'Herm | 70 € | 35 000 € | 23 |
| Saint-Paul-Mont-Penit | 78 € | 32 750 € | 34 |
| Saint-Philbert-de-Bouaine | 152 € | 62 000 € | 86 |
| Saint-Prouant | 45 € | 31 500 € | 19 |
| Saint-Révérend | 102 € | 49 500 € | 77 |
| Saint-Urbain | 70 € | 47 500 € | 24 |
| Saint-Valérien | 25 € | 16 320 € | 15 |
| Saint-Vincent-sur-Graon | 32 € | 22 700 € | 20 |
| Saint-Vincent-sur-Jard | 222 € | 80 200 € | 105 |
| Saint-Étienne-du-Bois | 66 € | 29 634 € | 37 |
| Sainte-Cécile | 72 € | 27 504 € | 16 |
| Sainte-Flaive-des-Loups | 133 € | 50 000 € | 79 |
| Sainte-Florence | 77 € | 36 000 € | 15 |
| Sainte-Foy | 169 € | 64 298 € | 160 |
| Sainte-Gemme-la-Plaine | 52 € | 32 734 € | 22 |
| Sainte-Radégonde-des-Noyers | 40 € | 29 600 € | 31 |
| Sallertaine | 80 € | 50 900 € | 109 |
| Soullans | 124 € | 59 000 € | 140 |
| Sèvremont | 43 € | 24 343 € | 44 |
| Sérigné | 42 € | 22 680 € | 39 |
| Talmont-Saint-Hilaire | 195 € | 80 000 € | 302 |
| Terval | 10 € | 9 000 € | 21 |
| Thorigny | 88 € | 35 418 € | 22 |
| Tiffauges | 75 € | 34 000 € | 26 |
| Treize-Septiers | 97 € | 48 720 € | 55 |
| Treize-Vents | 52 € | 31 542 € | 10 |
| Vairé | 143 € | 72 500 € | 16 |
| Venansault | 107 € | 41 302 € | 86 |
| Vendrennes | 85 € | 39 200 € | 47 |
| Vouillé-les-Marais | 39 € | 34 275 € | 12 |
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .