Prix des terrains à bâtir · Charente-Maritime (17)
Prix d'un terrain à bâtir en Charente-Maritime
En Charente-Maritime, un terrain à bâtir se vend 60 277 € en prix médian, pour 485 m², soit 131 € par m². La moitié des ventes se font entre 65 € et 217 € par m². Chiffres calculés sur 6 137 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 131 €
- la moitié des ventes entre 65 € et 217 €
- Prix médian du terrain
- 60 277 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 485 m²
- sur 6 137 ventes
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Quel budget pour le terrain et la maison en Charente-Maritime ?
| Terrain à bâtir, prix médian en Charente-Maritime | 60 277 € |
|---|---|
| Maison de 113 m², prix moyen en Nouvelle-Aquitaine | 210 600 € |
| Terrain et maison | environ 271 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Nouvelle-Aquitaine). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
En Charente-Maritime et autour
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Charente-Maritime (17) | 131 € | 60 277 € | 485 m² |
| Région Nouvelle-Aquitaine | 98 € | 60 173 € | 676 m² |
| France | 124 € | 70 000 € | 577 m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir en Charente-Maritime ?
En Charente-Maritime, un terrain à bâtir se vend 60 277 € en prix médian, pour 485 m², soit 131 € par m². La moitié des ventes se font entre 65 € et 217 € par m². Chiffres calculés sur 6 137 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus en Charente-Maritime ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus en Charente-Maritime est de 485 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison en Charente-Maritime ?
Environ 271 000 € : 60 277 € pour le terrain (prix médian en Charente-Maritime) et 210 600 € pour une maison de 113 m² (prix moyen en Nouvelle-Aquitaine, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Les terrains à bâtir sont-ils chers en Charente-Maritime ?
Le prix médian y est de 131 € par m², contre 124 € par m² pour la France : 5 % de plus. Parmi les 96 départements qui comptent assez de ventes, c'est le 32ᵉ plus cher.
Le prix des terrains par intercommunalité
Une commune qui compte trop peu de ventes pour avoir son propre prix se lit dans son intercommunalité.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo" | 76 € | 43 900 € | 545 |
| CA Rochefort Océan | 118 € | 58 850 € | 698 |
| CA Royan Atlantique | 171 € | 85 000 € | 1 021 |
| CA de La Rochelle | 365 € | 137 000 € | 861 |
| CC Aunis Atlantique | 180 € | 69 300 € | 713 |
| CC Aunis Sud | 132 € | 51 883 € | 749 |
| CC Coeur de Saintonge | 73 € | 43 905 € | 192 |
| CC Vals de Saintonge Communauté | 29 € | 25 137 € | 303 |
| CC de Gémozac et de la Saintonge Viticole | 43 € | 34 397 € | 183 |
| CC de l'Ile d'Oléron | 205 € | 105 686 € | 206 |
| CC de l'Ile de Ré | 968 € | 261 750 € | 112 |
| CC de la Haute Saintonge | 24 € | 26 964 € | 383 |
| CC du Bassin de Marennes | 114 € | 51 400 € | 171 |
Le prix des terrains par commune
Les communes qui comptent au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Aigrefeuille-d'Aunis | 260 € | 93 360 € | 28 |
| Anais | 132 € | 65 900 € | 12 |
| Andilly | 237 € | 76 625 € | 140 |
| Ardillières | 65 € | 41 080 € | 35 |
| Arvert | 150 € | 72 275 € | 66 |
| Asnières-la-Giraud | 25 € | 25 000 € | 15 |
| Aulnay | 32 € | 16 848 € | 10 |
| Aytré | 469 € | 242 000 € | 13 |
| Ballon | 150 € | 64 800 € | 63 |
| Beaugeay | 100 € | 37 808 € | 48 |
| Benon | 130 € | 57 900 € | 21 |
| Berneuil | 48 € | 33 950 € | 12 |
| Beurlay | 21 € | 38 426 € | 12 |
| Bords | 46 € | 32 000 € | 23 |
| Bougneau | 35 € | 24 553 € | 12 |
| Bouhet | 136 € | 54 624 € | 28 |
| Bourgneuf | 46 € | 134 000 € | 15 |
| Breuillet | 162 € | 112 000 € | 25 |
| Brizambourg | 42 € | 22 982 € | 24 |
| Cabariot | 75 € | 65 000 € | 12 |
| Chaillevette | 114 € | 54 600 € | 13 |
| Chaniers | 42 € | 46 380 € | 14 |
| Charron | 180 € | 65 260 € | 96 |
| Châtelaillon-Plage | 325 € | 290 000 € | 67 |
| Ciré-d'Aunis | 160 € | 71 500 € | 41 |
| Corme-Royal | 86 € | 48 500 € | 18 |
| Corme-Écluse | 100 € | 54 700 € | 11 |
| Courçon | 169 € | 58 500 € | 28 |
| Cozes | 140 € | 51 240 € | 13 |
| Cravans | 45 € | 30 320 € | 21 |
| Croix-Chapeau | 302 € | 88 000 € | 21 |
| Dolus-d'Oléron | 155 € | 105 186 € | 26 |
| Dompierre-sur-Mer | 366 € | 153 000 € | 151 |
| Esnandes | 280 € | 106 750 € | 10 |
| Essouvert | 39 € | 22 983 € | 10 |
| Ferrières | 185 € | 63 000 € | 131 |
| Fontcouverte | 81 € | 50 250 € | 12 |
| Forges | 145 € | 70 000 € | 37 |
| Fouras | 729 € | 353 300 € | 11 |
| Germignac | 25 € | 22 988 € | 12 |
| Grézac | 95 € | 43 748 € | 36 |
| Gémozac | 30 € | 32 025 € | 28 |
| Jonzac | 65 € | 35 000 € | 27 |
| L'Houmeau | 492 € | 151 000 € | 55 |
| La Chapelle-des-Pots | 76 € | 32 130 € | 21 |
| La Clisse | 79 € | 56 150 € | 18 |
| La Devise | 35 € | 33 728 € | 18 |
| La Flotte | 959 € | 450 500 € | 12 |
| La Gripperie-Saint-Symphorien | 88 € | 40 832 € | 19 |
| La Jarne | 444 € | 120 000 € | 57 |
| La Jarrie | 356 € | 132 000 € | 58 |
| La Rochelle | 805 € | 295 000 € | 24 |
| La Tremblade | 202 € | 130 500 € | 45 |
| Lagord | 392 € | 220 000 € | 13 |
| Landes | 26 € | 26 000 € | 11 |
| Le Château-d'Oléron | 139 € | 138 225 € | 14 |
| Le Gua | 119 € | 46 893 € | 56 |
| Le Gué-d'Alleré | 96 € | 52 000 € | 20 |
| Le Seure | 29 € | 20 300 € | 10 |
| Le Thou | 169 € | 59 000 € | 161 |
| Les Gonds | 56 € | 43 250 € | 24 |
| Les Mathes | 190 € | 143 750 € | 66 |
| Lussant | 96 € | 32 500 € | 15 |
| Marans | 117 € | 81 000 € | 10 |
| Marennes-Hiers-Brouage | 98 € | 37 510 € | 42 |
| Marsais | 25 € | 18 000 € | 13 |
| Matha | 21 € | 37 200 € | 15 |
| Meschers-sur-Gironde | 243 € | 122 000 € | 40 |
| Meursac | 93 € | 58 900 € | 18 |
| Mirambeau | 45 € | 28 643 € | 12 |
| Montendre | 25 € | 33 310 € | 24 |
| Montguyon | 18 € | 22 000 € | 11 |
| Montils | 53 € | 29 000 € | 13 |
| Mortagne-sur-Gironde | 50 € | 55 000 € | 11 |
| Moëze | 109 € | 61 100 € | 16 |
| Muron | 95 € | 41 900 € | 49 |
| Médis | 175 € | 85 000 € | 73 |
| Nieul-lès-Saintes | 113 € | 47 500 € | 16 |
| Nieul-sur-Mer | 627 € | 246 000 € | 14 |
| Nieulle-sur-Seudre | 110 € | 55 000 € | 11 |
| Nuaillé-d'Aunis | 132 € | 84 913 € | 14 |
| Pessines | 84 € | 44 500 € | 19 |
| Plassac | 15 € | 16 180 € | 11 |
| Pons | 27 € | 33 250 € | 12 |
| Pont-l'Abbé-d'Arnoult | 85 € | 63 994 € | 19 |
| Port-d'Envaux | 64 € | 44 550 € | 16 |
| Port-des-Barques | 118 € | 69 900 € | 31 |
| Puilboreau | 591 € | 155 000 € | 34 |
| Puyravault | 95 € | 49 300 € | 44 |
| Périgny | 479 € | 235 250 € | 20 |
| Rivedoux-Plage | 725 € | 197 925 € | 16 |
| Rochefort | 169 € | 60 000 € | 43 |
| Romegoux | 58 € | 41 644 € | 20 |
| Rouffiac | 24 € | 25 500 € | 13 |
| Royan | 320 € | 197 500 € | 28 |
| Sablonceaux | 80 € | 28 000 € | 20 |
| Saint-Agnant | 123 € | 55 300 € | 43 |
| Saint-Aigulin | 14 € | 24 000 € | 15 |
| Saint-André-de-Lidon | 33 € | 34 500 € | 22 |
| Saint-Augustin | 165 € | 72 300 € | 91 |
| Saint-Bris-des-Bois | 48 € | 26 284 € | 10 |
| Saint-Denis-d'Oléron | 198 € | 108 100 € | 26 |
| Saint-Froult | 91 € | 45 900 € | 22 |
| Saint-Georges-d'Oléron | 205 € | 67 340 € | 64 |
| Saint-Georges-de-Didonne | 253 € | 97 000 € | 55 |
| Saint-Georges-des-Coteaux | 82 € | 57 000 € | 19 |
| Saint-Georges-du-Bois | 93 € | 41 826 € | 27 |
| Saint-Germain-de-Lusignan | 54 € | 39 435 € | 22 |
| Saint-Hippolyte | 144 € | 59 000 € | 23 |
| Saint-Jean-d'Angély | 50 € | 38 835 € | 11 |
| Saint-Jean-de-Liversay | 168 € | 64 550 € | 72 |
| Saint-Julien-de-l'Escap | 32 € | 33 500 € | 11 |
| Saint-Just-Luzac | 114 € | 52 000 € | 53 |
| Saint-Laurent-de-la-Prée | 237 € | 114 900 € | 40 |
| Saint-Maigrin | 12 € | 13 748 € | 10 |
| Saint-Mard | 45 € | 29 000 € | 18 |
| Saint-Médard-d'Aunis | 125 € | 59 750 € | 38 |
| Saint-Nazaire-sur-Charente | 120 € | 49 990 € | 38 |
| Saint-Ouen-d'Aunis | 223 € | 85 700 € | 26 |
| Saint-Palais-sur-Mer | 423 € | 211 268 € | 45 |
| Saint-Pierre-d'Amilly | 84 € | 32 250 € | 26 |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 238 € | 120 000 € | 63 |
| Saint-Porchaire | 76 € | 43 000 € | 45 |
| Saint-Romain-de-Benet | 115 € | 54 720 € | 33 |
| Saint-Sauveur-d'Aunis | 140 € | 68 700 € | 38 |
| Saint-Savinien | 43 € | 27 343 € | 13 |
| Saint-Sever-de-Saintonge | 45 € | 28 350 € | 23 |
| Saint-Simon-de-Pellouaille | 25 € | 29 955 € | 10 |
| Saint-Sulpice-de-Royan | 208 € | 116 875 € | 22 |
| Saint-Xandre | 365 € | 122 959 € | 77 |
| Sainte-Marie-de-Ré | 1 071 € | 250 000 € | 49 |
| Sainte-Radegonde | 84 € | 43 145 € | 23 |
| Sainte-Soulle | 280 € | 110 290 € | 76 |
| Saintes | 122 € | 52 000 € | 178 |
| Salles-sur-Mer | 469 € | 172 000 € | 16 |
| Saujon | 152 € | 70 200 € | 56 |
| Semoussac | 12 € | 13 566 € | 14 |
| Semussac | 181 € | 61 345 € | 52 |
| Soubise | 143 € | 71 175 € | 76 |
| Surgères | 130 € | 43 750 € | 135 |
| Tesson | 59 € | 37 878 € | 37 |
| Thairé | 235 € | 93 300 € | 40 |
| Thénac | 58 € | 31 550 € | 28 |
| Thézac | 60 € | 36 120 € | 11 |
| Tonnay-Boutonne | 28 € | 30 000 € | 18 |
| Tonnay-Charente | 105 € | 52 000 € | 55 |
| Varzay | 76 € | 36 556 € | 23 |
| Vaux-sur-Mer | 400 € | 179 000 € | 99 |
| Villedoux | 299 € | 84 500 € | 85 |
| Vouhé | 92 € | 38 225 € | 25 |
| Vérines | 163 € | 90 750 € | 20 |
| Échillais | 127 € | 62 900 € | 125 |
| Écoyeux | 39 € | 32 185 € | 25 |
| Étaules | 124 € | 73 239 € | 76 |
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .