Prix des terrains à bâtir · Cher (18)
Prix d'un terrain à bâtir dans le Cher
Dans le Cher, un terrain à bâtir se vend 37 000 € en prix médian, pour 919 m², soit 42 € par m². La moitié des ventes se font entre 22 € et 70 € par m². Chiffres calculés sur 860 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 42 €
- la moitié des ventes entre 22 € et 70 €
- Prix médian du terrain
- 37 000 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 919 m²
- sur 860 ventes
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Quel budget pour le terrain et la maison dans le Cher ?
| Terrain à bâtir, prix médian dans le Cher | 37 000 € |
|---|---|
| Maison de 119 m², prix moyen en Centre-Val de Loire | 200 300 € |
| Terrain et maison | environ 237 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Centre-Val de Loire). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
Dans le Cher et autour
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Cher (18) | 42 € | 37 000 € | 919 m² |
| Région Centre-Val de Loire | 82 € | 55 000 € | 703 m² |
| France | 124 € | 70 000 € | 577 m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans le Cher ?
Dans le Cher, un terrain à bâtir se vend 37 000 € en prix médian, pour 919 m², soit 42 € par m². La moitié des ventes se font entre 22 € et 70 € par m². Chiffres calculés sur 860 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus dans le Cher ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus dans le Cher est de 919 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison dans le Cher ?
Environ 237 000 € : 37 000 € pour le terrain (prix médian dans le Cher) et 200 300 € pour une maison de 119 m² (prix moyen en Centre-Val de Loire, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Les terrains à bâtir sont-ils chers dans le Cher ?
Le prix médian y est de 42 € par m², contre 124 € par m² pour la France : 66 % de moins. Parmi les 96 départements qui comptent assez de ventes, c'est le 78ᵉ plus cher.
Le prix des terrains par intercommunalité
Une commune qui compte trop peu de ventes pour avoir son propre prix se lit dans son intercommunalité.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| CA Bourges Plus | 70 € | 45 250 € | 396 |
| CC Coeur de Berry | 28 € | 25 000 € | 28 |
| CC Coeur de France | 25 € | 23 368 € | 20 |
| CC FerCher | 44 € | 38 500 € | 61 |
| CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire | 15 € | 21 000 € | 19 |
| CC Sauldre et Sologne | 18 € | 30 000 € | 29 |
| CC Terres du Haut Berry | 29 € | 34 900 € | 144 |
| CC Vierzon-Sologne-Berry | 16 € | 20 000 € | 61 |
| CC la Septaine | 28 € | 24 343 € | 54 |
| CC le Dunois | 25 € | 20 625 € | 13 |
Le prix des terrains par commune
Les communes qui comptent au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Aubigny-sur-Nère | 41 € | 39 000 € | 16 |
| Avord | 28 € | 23 860 € | 32 |
| Bourges | 78 € | 43 500 € | 174 |
| Fussy | 49 € | 48 000 € | 39 |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 74 € | 57 200 € | 39 |
| Méreau | 32 € | 26 450 € | 20 |
| Plaimpied-Givaudins | 50 € | 49 500 € | 38 |
| Saint-Amand-Montrond | 35 € | 28 500 € | 13 |
| Saint-Caprais | 23 € | 28 310 € | 14 |
| Saint-Doulchard | 79 € | 92 406 € | 21 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 55 € | 40 535 € | 41 |
| Saint-Georges-sur-Moulon | 51 € | 45 500 € | 15 |
| Saint-Germain-du-Puy | 66 € | 42 000 € | 62 |
| Saint-Martin-d'Auxigny | 24 € | 27 000 € | 31 |
| Saint-Éloy-de-Gy | 32 € | 34 350 € | 10 |
| Trouy | 68 € | 46 450 € | 24 |
| Vierzon | 22 € | 20 500 € | 30 |
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .