Prix des terrains à bâtir · Hérault (34)
Prix d'un terrain à bâtir dans l'Hérault
Dans l'Hérault, un terrain à bâtir se vend 119 855 € en prix médian, pour 399 m², soit 289 € par m². La moitié des ventes se font entre 207 € et 413 € par m². Chiffres calculés sur 6 030 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 289 €
- la moitié des ventes entre 207 € et 413 €
- Prix médian du terrain
- 119 855 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 399 m²
- sur 6 030 ventes
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Quel budget pour le terrain et la maison dans l'Hérault ?
| Terrain à bâtir, prix médian dans l'Hérault | 119 855 € |
|---|---|
| Maison de 116 m², prix moyen en Occitanie | 208 200 € |
| Terrain et maison | environ 328 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Occitanie). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
Dans l'Hérault et autour
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Hérault (34) | 289 € | 119 855 € | 399 m² |
| Région Occitanie | 180 € | 92 500 € | 561 m² |
| France | 124 € | 70 000 € | 577 m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans l'Hérault ?
Dans l'Hérault, un terrain à bâtir se vend 119 855 € en prix médian, pour 399 m², soit 289 € par m². La moitié des ventes se font entre 207 € et 413 € par m². Chiffres calculés sur 6 030 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus dans l'Hérault ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus dans l'Hérault est de 399 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison dans l'Hérault ?
Environ 328 000 € : 119 855 € pour le terrain (prix médian dans l'Hérault) et 208 200 € pour une maison de 116 m² (prix moyen en Occitanie, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Les terrains à bâtir sont-ils chers dans l'Hérault ?
Le prix médian y est de 289 € par m², contre 124 € par m² pour la France : 133 % de plus. Parmi les 96 départements qui comptent assez de ventes, c'est le 10ᵉ plus cher.
Le prix des terrains par intercommunalité
Une commune qui compte trop peu de ventes pour avoir son propre prix se lit dans son intercommunalité.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| CA Hérault-Méditerranée | 333 € | 110 000 € | 977 |
| CA Lunel Agglo | 472 € | 154 950 € | 152 |
| CA Sète Agglopôle Méditerranée | 469 € | 176 720 € | 314 |
| CA de Béziers-Méditerranée | 284 € | 113 000 € | 1 078 |
| CA du Pays de l'Or | 509 € | 189 900 € | 117 |
| CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc | 75 € | 70 000 € | 48 |
| CC Les Avant-Monts | 200 € | 83 000 € | 414 |
| CC Lodévois et Larzac | 90 € | 90 000 € | 30 |
| CC Sud-Hérault | 170 € | 82 500 € | 302 |
| CC Vallée de l'Hérault | 288 € | 130 000 € | 389 |
| CC des Cévennes Gangeoises et Suménoises | 80 € | 83 209 € | 29 |
| CC du Clermontais | 250 € | 120 000 € | 355 |
| CC du Grand Pic Saint-Loup | 443 € | 189 050 € | 409 |
| CC du Minervois au Caroux | 146 € | 51 000 € | 123 |
| CC la Domitienne | 249 € | 87 325 € | 569 |
| Montpellier Méditerranée Métropole | 543 € | 199 950 € | 706 |
Le prix des terrains par commune
Les communes qui comptent au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Adissan | 172 € | 104 000 € | 15 |
| Agde | 410 € | 190 200 € | 92 |
| Aniane | 296 € | 119 900 € | 15 |
| Aspiran | 287 € | 77 950 € | 30 |
| Assas | 482 € | 144 250 € | 22 |
| Autignac | 170 € | 81 250 € | 14 |
| Baillargues | 660 € | 179 650 € | 31 |
| Balaruc-le-Vieux | 571 € | 180 000 € | 10 |
| Balaruc-les-Bains | 556 € | 245 000 € | 13 |
| Bassan | 250 € | 83 900 € | 125 |
| Bessan | 302 € | 133 500 € | 38 |
| Boujan-sur-Libron | 330 € | 130 500 € | 14 |
| Brignac | 319 € | 128 000 € | 22 |
| Bélarga | 230 € | 84 575 € | 16 |
| Béziers | 257 € | 113 000 € | 322 |
| Campagnan | 304 € | 114 900 € | 10 |
| Canet | 267 € | 138 000 € | 83 |
| Capestang | 201 € | 89 150 € | 86 |
| Castelnau-le-Lez | 569 € | 353 205 € | 35 |
| Castries | 582 € | 195 000 € | 23 |
| Caux | 190 € | 95 250 € | 28 |
| Cazedarnes | 138 € | 85 000 € | 29 |
| Cazouls-lès-Béziers | 219 € | 91 750 € | 96 |
| Cessenon-sur-Orb | 152 € | 79 025 € | 56 |
| Clapiers | 675 € | 226 569 € | 26 |
| Claret | 319 € | 160 000 € | 31 |
| Clermont-l'Hérault | 226 € | 129 500 € | 102 |
| Colombiers | 280 € | 104 500 € | 28 |
| Combaillaux | 340 € | 199 000 € | 11 |
| Corneilhan | 287 € | 132 000 € | 17 |
| Cournonterral | 622 € | 160 300 € | 46 |
| Cruzy | 147 € | 57 300 € | 50 |
| Espondeilhan | 193 € | 88 500 € | 20 |
| Fabrègues | 583 € | 210 000 € | 45 |
| Florensac | 286 € | 97 900 € | 28 |
| Frontignan | 264 € | 170 000 € | 13 |
| Gabian | 131 € | 90 450 € | 20 |
| Gigean | 515 € | 179 000 € | 44 |
| Gignac | 292 € | 164 500 € | 21 |
| Grabels | 376 € | 183 500 € | 18 |
| Hérépian | 92 € | 88 500 € | 10 |
| Jacou | 583 € | 196 100 € | 10 |
| Juvignac | 500 € | 189 000 € | 31 |
| La Salvetat-sur-Agout | 48 € | 45 000 € | 15 |
| Lansargues | 499 € | 160 845 € | 24 |
| Laroque | 78 € | 103 000 € | 10 |
| Lattes | 526 € | 415 000 € | 25 |
| Le Pouget | 177 € | 96 400 € | 18 |
| Lespignan | 248 € | 82 800 € | 128 |
| Lieuran-lès-Béziers | 238 € | 83 000 € | 109 |
| Lignan-sur-Orb | 285 € | 129 500 € | 16 |
| Loupian | 472 € | 121 500 € | 19 |
| Lunel | 361 € | 179 000 € | 33 |
| Lunel-Viel | 493 € | 139 700 € | 11 |
| Lézignan-la-Cèbe | 220 € | 94 500 € | 33 |
| Magalas | 199 € | 82 000 € | 70 |
| Maraussan | 240 € | 86 000 € | 71 |
| Marseillan | 429 € | 170 320 € | 52 |
| Marsillargues | 510 € | 149 900 € | 71 |
| Mauguio | 650 € | 226 253 € | 34 |
| Montady | 266 € | 104 000 € | 24 |
| Montagnac | 320 € | 104 000 € | 66 |
| Montarnaud | 376 € | 160 589 € | 68 |
| Montaud | 353 € | 189 900 € | 11 |
| Montblanc | 248 € | 97 000 € | 65 |
| Montferrier-sur-Lez | 360 € | 296 000 € | 14 |
| Montpellier | 544 € | 330 644 € | 54 |
| Montpeyroux | 213 € | 145 500 € | 10 |
| Murviel-lès-Béziers | 180 € | 56 500 € | 18 |
| Murviel-lès-Montpellier | 548 € | 162 000 € | 44 |
| Mèze | 234 € | 136 500 € | 50 |
| Nissan-lez-Enserune | 250 € | 77 900 € | 171 |
| Nézignan-l'Évêque | 276 € | 100 500 € | 95 |
| Olonzac | 151 € | 51 900 € | 78 |
| Paulhan | 320 € | 102 950 € | 54 |
| Pignan | 445 € | 204 000 € | 22 |
| Pinet | 343 € | 89 500 € | 49 |
| Plaissan | 258 € | 109 000 € | 43 |
| Poilhes | 214 € | 103 000 € | 35 |
| Pomérols | 359 € | 98 904 € | 159 |
| Portiragnes | 345 € | 123 000 € | 111 |
| Poussan | 512 € | 172 000 € | 32 |
| Pouzolles | 193 € | 74 300 € | 80 |
| Pouzols | 337 € | 119 000 € | 15 |
| Prades-le-Lez | 451 € | 230 000 € | 18 |
| Puisserguier | 210 € | 86 000 € | 13 |
| Péret | 201 € | 89 000 € | 38 |
| Pérols | 884 € | 331 000 € | 14 |
| Pézenas | 300 € | 161 700 € | 23 |
| Restinclières | 407 € | 199 900 € | 14 |
| Roujan | 188 € | 82 200 € | 70 |
| Saint-André-de-Sangonis | 316 € | 112 500 € | 61 |
| Saint-Aunès | 430 € | 180 000 € | 32 |
| Saint-Bauzille-de-Montmel | 344 € | 155 000 € | 11 |
| Saint-Bauzille-de-la-Sylve | 220 € | 134 860 € | 11 |
| Saint-Brès | 576 € | 173 000 € | 79 |
| Saint-Chinian | 126 € | 53 000 € | 22 |
| Saint-Clément-de-Rivière | 289 € | 356 000 € | 13 |
| Saint-Drézéry | 483 € | 216 000 € | 30 |
| Saint-Geniès-de-Fontedit | 219 € | 100 500 € | 36 |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | 590 € | 169 900 € | 11 |
| Saint-Gély-du-Fesc | 562 € | 324 500 € | 60 |
| Saint-Jean-de-Fos | 300 € | 149 900 € | 45 |
| Saint-Jean-de-Védas | 518 € | 215 000 € | 25 |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 588 € | 159 000 € | 75 |
| Saint-Pargoire | 250 € | 120 000 € | 13 |
| Saint-Paul-et-Valmalle | 267 € | 136 500 € | 13 |
| Saint-Thibéry | 244 € | 101 400 € | 35 |
| Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 554 € | 197 000 € | 14 |
| Sainte-Croix-de-Quintillargues | 498 € | 195 925 € | 18 |
| Sauvian | 343 € | 118 000 € | 133 |
| Servian | 288 € | 116 000 € | 36 |
| Sussargues | 269 € | 257 000 € | 14 |
| Sète | 270 € | 344 980 € | 22 |
| Sérignan | 365 € | 139 000 € | 155 |
| Teyran | 551 € | 239 000 € | 29 |
| Thézan-lès-Béziers | 255 € | 90 500 € | 67 |
| Tourbes | 253 € | 155 000 € | 17 |
| Vailhauquès | 480 € | 177 000 € | 41 |
| Valergues | 518 € | 170 000 € | 21 |
| Valros | 297 € | 131 000 € | 32 |
| Vendargues | 717 € | 192 450 € | 24 |
| Vendres | 349 € | 121 000 € | 46 |
| Vias | 382 € | 116 000 € | 177 |
| Vic-la-Gardiole | 601 € | 210 000 € | 33 |
| Villeneuve-lès-Béziers | 143 € | 125 720 € | 22 |
| Villeveyrac | 332 € | 190 000 € | 11 |
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .