Prix des terrains à bâtir · Alpes-Maritimes (06)
Prix d'un terrain à bâtir dans les Alpes-Maritimes
Dans les Alpes-Maritimes, un terrain à bâtir se vend 290 000 € en prix médian, pour 1 173 m², soit 254 € par m². La moitié des ventes se font entre 161 € et 395 € par m². Chiffres calculés sur 767 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 254 €
- la moitié des ventes entre 161 € et 395 €
- Prix médian du terrain
- 290 000 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 1 173 m²
- sur 767 ventes
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Quel budget pour le terrain et la maison dans les Alpes-Maritimes ?
| Terrain à bâtir, prix médian dans les Alpes-Maritimes | 290 000 € |
|---|---|
| Maison de 126 m², prix moyen en Provence-Alpes-Côte d'Azur | 270 800 € |
| Terrain et maison | environ 561 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Provence-Alpes-Côte d'Azur). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
Dans les Alpes-Maritimes et autour
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes (06) | 254 € | 290 000 € | 1 173 m² |
| Région Provence-Alpes-Côte d'Azur | 258 € | 156 000 € | 648 m² |
| France | 124 € | 70 000 € | 577 m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans les Alpes-Maritimes ?
Dans les Alpes-Maritimes, un terrain à bâtir se vend 290 000 € en prix médian, pour 1 173 m², soit 254 € par m². La moitié des ventes se font entre 161 € et 395 € par m². Chiffres calculés sur 767 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus dans les Alpes-Maritimes ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus dans les Alpes-Maritimes est de 1 173 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison dans les Alpes-Maritimes ?
Environ 561 000 € : 290 000 € pour le terrain (prix médian dans les Alpes-Maritimes) et 270 800 € pour une maison de 126 m² (prix moyen en Provence-Alpes-Côte d'Azur, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Les terrains à bâtir sont-ils chers dans les Alpes-Maritimes ?
Le prix médian y est de 254 € par m², contre 124 € par m² pour la France : 105 % de plus. Parmi les 96 départements qui comptent assez de ventes, c'est le 13ᵉ plus cher.
Le prix des terrains par intercommunalité
Une commune qui compte trop peu de ventes pour avoir son propre prix se lit dans son intercommunalité.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| CA Cannes Pays de Lérins | 330 € | 370 000 € | 66 |
| CA de Sophia Antipolis | 262 € | 352 500 € | 246 |
| CA de la Riviera Française | 247 € | 356 000 € | 24 |
| CA du Pays de Grasse | 202 € | 245 000 € | 155 |
| CC Alpes d'Azur | 176 € | 80 000 € | 11 |
| CC du Pays des Paillons | 189 € | 140 000 € | 27 |
| Métropole Nice Côte d'Azur | 274 € | 250 000 € | 238 |
Le prix des terrains par commune
Les communes qui comptent au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Antibes | 365 € | 345 000 € | 34 |
| Auribeau-sur-Siagne | 339 € | 260 000 € | 13 |
| Cagnes-sur-Mer | 483 € | 334 905 € | 25 |
| Cannes | 393 € | 227 500 € | 10 |
| Carros | 321 € | 240 000 € | 23 |
| Châteauneuf-Grasse | 198 € | 383 000 € | 12 |
| Falicon | 489 € | 590 000 € | 11 |
| Grasse | 215 € | 260 000 € | 31 |
| La Colle-sur-Loup | 324 € | 322 000 € | 13 |
| La Gaude | 272 € | 310 000 € | 21 |
| La Roquette-sur-Siagne | 220 € | 296 650 € | 18 |
| Levens | 231 € | 220 000 € | 13 |
| Mouans-Sartoux | 277 € | 405 000 € | 12 |
| Mougins | 317 € | 447 500 € | 38 |
| Nice | 336 € | 250 000 € | 32 |
| Opio | 255 € | 480 000 € | 34 |
| Peymeinade | 205 € | 232 000 € | 13 |
| Pégomas | 289 € | 280 000 € | 15 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 623 € | 812 500 € | 10 |
| Roquefort-les-Pins | 183 € | 420 000 € | 28 |
| Saint-Cézaire-sur-Siagne | 174 € | 165 000 € | 11 |
| Saint-Laurent-du-Var | 348 € | 343 428 € | 20 |
| Saint-Paul-de-Vence | 266 € | 348 500 € | 22 |
| Spéracèdes | 189 € | 300 000 € | 11 |
| Tourrette-Levens | 200 € | 212 000 € | 11 |
| Tourrettes-sur-Loup | 242 € | 321 500 € | 32 |
| Vallauris | 300 € | 340 000 € | 27 |
| Vence | 258 € | 275 000 € | 18 |
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .