Prix des terrains à bâtir · CA Melun Val de Seine
Prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité CA Melun Val de Seine
Dans l'intercommunalité CA Melun Val de Seine, un terrain à bâtir se vend 124 500 € en prix médian, pour 349 m², soit 383 € par m². La moitié des ventes se font entre 279 € et 472 € par m². Chiffres calculés sur 322 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 383 €
- la moitié des ventes entre 279 € et 472 €
- Prix médian du terrain
- 124 500 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 349 m²
- sur 322 ventes
Estimer le prix de ma maison Composez votre maison et voyez sa fourchette de prix. Gratuit, sans compte.
Quel budget pour le terrain et la maison dans l'intercommunalité CA Melun Val de Seine ?
| Terrain à bâtir, prix médian dans l'intercommunalité CA Melun Val de Seine | 124 500 € |
|---|---|
| Maison de 143 m², prix moyen en Île-de-France | 266 400 € |
| Terrain et maison | environ 391 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Île-de-France). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
Dans l'intercommunalité CA Melun Val de Seine et autour
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| CA Melun Val de Seine | 383 € | 124 500 € | 349 m² |
| Seine-et-Marne (77) | 262 € | 124 000 € | 480 m² |
| Région Île-de-France | 328 € | 145 000 € | 454 m² |
| France | 124 € | 70 000 € | 577 m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité CA Melun Val de Seine ?
Dans l'intercommunalité CA Melun Val de Seine, un terrain à bâtir se vend 124 500 € en prix médian, pour 349 m², soit 383 € par m². La moitié des ventes se font entre 279 € et 472 € par m². Chiffres calculés sur 322 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité CA Melun Val de Seine ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité CA Melun Val de Seine est de 349 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison dans l'intercommunalité CA Melun Val de Seine ?
Environ 391 000 € : 124 500 € pour le terrain (prix médian dans l'intercommunalité CA Melun Val de Seine) et 266 400 € pour une maison de 143 m² (prix moyen en Île-de-France, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Pourquoi certaines communes de CA Melun Val de Seine n'ont-elles pas leur propre prix ?
Un prix n'est publié pour une commune qu'à partir de 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans : en dessous, un chiffre ne décrirait que quelques ventes. Pour ces 13 communes, le prix de l'intercommunalité (383 € par m²) est le repère le plus proche.
Les communes qui ont leur propre prix
Au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans dans la commune.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Boissise-le-Roi | 376 € | 137 000 € | 11 |
| Dammarie-les-Lys | 261 € | 141 000 € | 27 |
| Le Mée-sur-Seine | 238 € | 146 250 € | 10 |
| Maincy | 313 € | 135 000 € | 16 |
| Melun | 441 € | 115 000 € | 157 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 274 € | 146 625 € | 30 |
| Vaux-le-Pénil | 302 € | 156 000 € | 19 |
Les communes sans prix propre
Ces communes comptent trop peu de ventes de terrain à bâtir pour avoir leur propre prix. Le prix de l'intercommunalité, 383 € par m², est leur repère le plus proche : Boissettes, Boissise-la-Bertrand, La Rochette, Limoges-Fourches, Lissy, Livry-sur-Seine, Montereau-sur-le-Jard, Pringy, Rubelles, Saint-Germain-Laxis, Seine-Port, Villiers-en-Bière, Voisenon.
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .