Prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité CC l'Orée de la Brie

Quel budget pour le terrain et la maison dans l'intercommunalité CC l'Orée de la Brie ?

Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Île-de-France). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.

Dans l'intercommunalité CC l'Orée de la Brie et autour

Questions fréquentes

Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité CC l'Orée de la Brie ?

Dans l'intercommunalité CC l'Orée de la Brie, un terrain à bâtir se vend 180 000 € en prix médian, pour 450 m², soit 422 € par m². La moitié des ventes se font entre 292 € et 544 € par m². Chiffres calculés sur 27 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).

Quelle surface font les terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité CC l'Orée de la Brie ?

La surface médiane des terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité CC l'Orée de la Brie est de 450 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.

Quel budget prévoir pour un terrain et une maison dans l'intercommunalité CC l'Orée de la Brie ?

Environ 446 000 € : 180 000 € pour le terrain (prix médian dans l'intercommunalité CC l'Orée de la Brie) et 266 400 € pour une maison de 143 m² (prix moyen en Île-de-France, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.

Pourquoi certaines communes de CC l'Orée de la Brie n'ont-elles pas leur propre prix ?

Un prix n'est publié pour une commune qu'à partir de 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans : en dessous, un chiffre ne décrirait que quelques ventes. Pour ces 2 communes, le prix de l'intercommunalité (422 € par m²) est le repère le plus proche.

Les communes qui ont leur propre prix

Au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans dans la commune.

Les communes sans prix propre

Ces communes comptent trop peu de ventes de terrain à bâtir pour avoir leur propre prix. Le prix de l'intercommunalité, 422 € par m², est leur repère le plus proche : Chevry-Cossigny, Varennes-Jarcy.

D'où viennent ces chiffres

• Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le 20 octobre 2026. Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
• Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
• Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
• Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
• Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
• Calculé le 14 novembre 2026.