Prix des terrains à bâtir · CA Marne et Gondoire
Prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité CA Marne et Gondoire
Dans l'intercommunalité CA Marne et Gondoire, un terrain à bâtir se vend 220 408 € en prix médian, pour 535 m², soit 454 € par m². La moitié des ventes se font entre 307 € et 584 € par m². Chiffres calculés sur 234 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 454 €
- la moitié des ventes entre 307 € et 584 €
- Prix médian du terrain
- 220 408 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 535 m²
- sur 234 ventes
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Quel budget pour le terrain et la maison dans l'intercommunalité CA Marne et Gondoire ?
| Terrain à bâtir, prix médian dans l'intercommunalité CA Marne et Gondoire | 220 408 € |
|---|---|
| Maison de 143 m², prix moyen en Île-de-France | 266 400 € |
| Terrain et maison | environ 487 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Île-de-France). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
Dans l'intercommunalité CA Marne et Gondoire et autour
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| CA Marne et Gondoire | 454 € | 220 408 € | 535 m² |
| Seine-et-Marne (77) | 262 € | 124 000 € | 480 m² |
| Région Île-de-France | 328 € | 145 000 € | 454 m² |
| France | 124 € | 70 000 € | 577 m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité CA Marne et Gondoire ?
Dans l'intercommunalité CA Marne et Gondoire, un terrain à bâtir se vend 220 408 € en prix médian, pour 535 m², soit 454 € par m². La moitié des ventes se font entre 307 € et 584 € par m². Chiffres calculés sur 234 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité CA Marne et Gondoire ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité CA Marne et Gondoire est de 535 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison dans l'intercommunalité CA Marne et Gondoire ?
Environ 487 000 € : 220 408 € pour le terrain (prix médian dans l'intercommunalité CA Marne et Gondoire) et 266 400 € pour une maison de 143 m² (prix moyen en Île-de-France, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Pourquoi certaines communes de CA Marne et Gondoire n'ont-elles pas leur propre prix ?
Un prix n'est publié pour une commune qu'à partir de 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans : en dessous, un chiffre ne décrirait que quelques ventes. Pour ces 10 communes, le prix de l'intercommunalité (454 € par m²) est le repère le plus proche.
Les communes qui ont leur propre prix
Au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans dans la commune.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bussy-Saint-Martin | 595 € | 310 000 € | 29 |
| Chalifert | 325 € | 220 815 € | 31 |
| Dampmart | 489 € | 169 000 € | 10 |
| Jossigny | 405 € | 226 000 € | 20 |
| Lagny-sur-Marne | 587 € | 180 000 € | 32 |
| Montévrain | 582 € | 613 495 € | 14 |
| Pomponne | 457 € | 217 500 € | 12 |
| Pontcarré | 399 € | 205 000 € | 15 |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 315 € | 170 000 € | 13 |
| Thorigny-sur-Marne | 445 € | 170 000 € | 14 |
Les communes sans prix propre
Ces communes comptent trop peu de ventes de terrain à bâtir pour avoir leur propre prix. Le prix de l'intercommunalité, 454 € par m², est leur repère le plus proche : Bussy-Saint-Georges, Carnetin, Chanteloup-en-Brie, Collégien, Conches-sur-Gondoire, Ferrières-en-Brie, Gouvernes, Guermantes, Jablines, Lesches.
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .