Prix des terrains à bâtir · Saint-Germain-sur-Morin
Prix d'un terrain à bâtir à Saint-Germain-sur-Morin
À Saint-Germain-sur-Morin, un terrain à bâtir se vend 160 000 € en prix médian, pour 517 m², soit 261 € par m². La moitié des ventes se font entre 226 € et 343 € par m². Chiffres calculés sur 10 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 261 €
- la moitié des ventes entre 226 € et 343 €
- Prix médian du terrain
- 160 000 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 517 m²
- sur 10 ventes
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Quel budget pour le terrain et la maison à Saint-Germain-sur-Morin ?
| Terrain à bâtir, prix médian à Saint-Germain-sur-Morin | 160 000 € |
|---|---|
| Maison de 143 m², prix moyen en Île-de-France | 266 400 € |
| Terrain et maison | environ 426 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Île-de-France). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
À Saint-Germain-sur-Morin et autour
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-Morin | 261 € | 160 000 € | 517 m² |
| CA Val d'Europe Agglomération | 401 € | 241 000 € | 638 m² |
| Seine-et-Marne (77) | 262 € | 124 000 € | 480 m² |
| Région Île-de-France | 328 € | 145 000 € | 454 m² |
| France | 124 € | 70 000 € | 577 m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Saint-Germain-sur-Morin ?
À Saint-Germain-sur-Morin, un terrain à bâtir se vend 160 000 € en prix médian, pour 517 m², soit 261 € par m². La moitié des ventes se font entre 226 € et 343 € par m². Chiffres calculés sur 10 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus à Saint-Germain-sur-Morin ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus à Saint-Germain-sur-Morin est de 517 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison à Saint-Germain-sur-Morin ?
Environ 426 000 € : 160 000 € pour le terrain (prix médian à Saint-Germain-sur-Morin) et 266 400 € pour une maison de 143 m² (prix moyen en Île-de-France, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Les terrains sont-ils plus chers à Saint-Germain-sur-Morin que dans le reste du département ?
Le prix médian y est de 261 € par m², contre 262 € par m² en Seine-et-Marne : le même niveau.
Les communes voisines
Les autres communes de CA Val d'Europe Agglomération qui ont leur propre prix.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Chessy | 375 € | 810 340 € | 22 |
| Coupvray | 413 € | 220 000 € | 17 |
| Montry | 466 € | 156 000 € | 18 |
| Serris | 479 € | 894 351 € | 14 |
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .