Prix des terrains à bâtir · CC de l'Ile de Noirmoutier

Prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité CC de l'Ile de Noirmoutier

Dans l'intercommunalité CC de l'Ile de Noirmoutier, un terrain à bâtir se vend 152 960 € en prix médian, pour 479 m², soit 320 € par m². La moitié des ventes se font entre 214 € et 500 € par m². Chiffres calculés sur 141 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).

Prix médian au m²: 320 €; la moitié des ventes entre 214 € et 500 €
Prix médian du terrain: 152 960 €; la moitié se vendent moins cher
Surface médiane: 479 m²; sur 141 ventes

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Quel budget pour le terrain et la maison dans l'intercommunalité CC de l'Ile de Noirmoutier ?

Terrain à bâtir, prix médian dans l'intercommunalité CC de l'Ile de Noirmoutier	152 960 €
Maison de 107 m², prix moyen dans les Pays de la Loire	213 000 €
Terrain et maison	environ 366 000 €

Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction dans les Pays de la Loire). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.

Dans l'intercommunalité CC de l'Ile de Noirmoutier et autour

Territoire	Prix au m²	Terrain, prix médian	Surface médiane
CC de l'Ile de Noirmoutier	320 €	152 960 €	479 m²
Vendée (85)	110 €	50 488 €	449 m²
Région Pays de la Loire	118 €	56 944 €	475 m²
France	124 €	70 000 €	577 m²

Questions fréquentes

Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité CC de l'Ile de Noirmoutier ?

Quelle surface font les terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité CC de l'Ile de Noirmoutier ?

La surface médiane des terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité CC de l'Ile de Noirmoutier est de 479 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.

Quel budget prévoir pour un terrain et une maison dans l'intercommunalité CC de l'Ile de Noirmoutier ?

Environ 366 000 € : 152 960 € pour le terrain (prix médian dans l'intercommunalité CC de l'Ile de Noirmoutier) et 213 000 € pour une maison de 107 m² (prix moyen dans les Pays de la Loire, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.

Les communes qui ont leur propre prix

Au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans dans la commune.

Territoire	Prix au m²	Terrain, prix médian	Ventes
Barbâtre	250 €	120 000 €	35
L'Épine	217 €	151 500 €	16
La Guérinière	290 €	117 000 €	23
Noirmoutier-en-l'Île	475 €	270 000 €	67

D'où viennent ces chiffres

Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le 20 octobre 2026. Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
Calculé le 14 novembre 2026.