Prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité CA Roissy Pays de France

Quel budget pour le terrain et la maison dans l'intercommunalité CA Roissy Pays de France ?

Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Île-de-France). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.

Dans l'intercommunalité CA Roissy Pays de France et autour

Questions fréquentes

Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité CA Roissy Pays de France ?

Dans l'intercommunalité CA Roissy Pays de France, un terrain à bâtir se vend 169 000 € en prix médian, pour 414 m², soit 418 € par m². La moitié des ventes se font entre 320 € et 516 € par m². Chiffres calculés sur 427 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).

Quelle surface font les terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité CA Roissy Pays de France ?

La surface médiane des terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité CA Roissy Pays de France est de 414 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.

Quel budget prévoir pour un terrain et une maison dans l'intercommunalité CA Roissy Pays de France ?

Environ 435 000 € : 169 000 € pour le terrain (prix médian dans l'intercommunalité CA Roissy Pays de France) et 266 400 € pour une maison de 143 m² (prix moyen en Île-de-France, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.

Pourquoi certaines communes de CA Roissy Pays de France n'ont-elles pas leur propre prix ?

Un prix n'est publié pour une commune qu'à partir de 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans : en dessous, un chiffre ne décrirait que quelques ventes. Pour ces 30 communes, le prix de l'intercommunalité (418 € par m²) est le repère le plus proche.

Les communes qui ont leur propre prix

Au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans dans la commune.

Les communes sans prix propre

Ces communes comptent trop peu de ventes de terrain à bâtir pour avoir leur propre prix. Le prix de l'intercommunalité, 418 € par m², est leur repère le plus proche : Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Compans, Écouen, Épiais-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Garges-lès-Gonesse, Gressy, Juilly, Le Mesnil-Amelot, Le Mesnil-Aubry, Le Plessis-Gassot, Le Thillay, Louvres, Marly-la-Ville, Mauregard, Moussy-le-Neuf, Moussy-le-Vieux, Othis, Puiseux-en-France, Roissy-en-France, Rouvres, Thieux, Vaudherland, Vémars, Villeneuve-sous-Dammartin, Villeron.

D'où viennent ces chiffres

• Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le 20 octobre 2026. Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
• Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
• Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
• Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
• Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
• Calculé le 14 novembre 2026.