Prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité Métropole du Grand Paris

Quel budget pour le terrain et la maison dans l'intercommunalité Métropole du Grand Paris ?

Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Île-de-France). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.

Dans l'intercommunalité Métropole du Grand Paris et autour

Questions fréquentes

Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité Métropole du Grand Paris ?

Dans l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, un terrain à bâtir se vend 229 000 € en prix médian, pour 380 m², soit 627 € par m². La moitié des ventes se font entre 407 € et 881 € par m². Chiffres calculés sur 992 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).

Quelle surface font les terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité Métropole du Grand Paris ?

La surface médiane des terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité Métropole du Grand Paris est de 380 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.

Quel budget prévoir pour un terrain et une maison dans l'intercommunalité Métropole du Grand Paris ?

Environ 495 000 € : 229 000 € pour le terrain (prix médian dans l'intercommunalité Métropole du Grand Paris) et 266 400 € pour une maison de 143 m² (prix moyen en Île-de-France, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.

Pourquoi certaines communes de Métropole du Grand Paris n'ont-elles pas leur propre prix ?

Un prix n'est publié pour une commune qu'à partir de 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans : en dessous, un chiffre ne décrirait que quelques ventes. Pour ces 93 communes, le prix de l'intercommunalité (627 € par m²) est le repère le plus proche.

Les communes qui ont leur propre prix

Au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans dans la commune.

Les communes sans prix propre

Ces communes comptent trop peu de ventes de terrain à bâtir pour avoir leur propre prix. Le prix de l'intercommunalité, 627 € par m², est leur repère le plus proche : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Antony, Arcueil, Asnières-sur-Seine, Aubervilliers, Bagneux, Bagnolet, Bobigny, Bois-Colombes, Bondy, Bonneuil-sur-Marne, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Charenton-le-Pont, Châtenay-Malabry, Châtillon, Chaville, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Clamart, Clichy, Coubron, Courbevoie, Dugny, Épinay-sur-Seine, Fontenay-aux-Roses, Fontenay-sous-Bois, Fresnes, Garches, Gentilly, Gournay-sur-Marne, Issy-les-Moulineaux, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Juvisy-sur-Orge, L'Haÿ-les-Roses, L'Île-Saint-Denis, La Garenne-Colombes, La Queue-en-Brie, Le Bourget, Le Kremlin-Bicêtre, Le Perreux-sur-Marne, Le Plessis-Robinson, Le Pré-Saint-Gervais, Le Raincy, Les Lilas, Les Pavillons-sous-Bois, Levallois-Perret, Maisons-Alfort, Malakoff, Mandres-les-Roses, Marnes-la-Coquette, Marolles-en-Brie, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Neuilly-sur-Seine, Nogent-sur-Marne, Pantin, Paray-Vieille-Poste, Paris, Puteaux, Romainville, Rueil-Malmaison, Rungis, Saint-Cloud, Saint-Denis, Saint-Mandé, Saint-Maurice, Saint-Ouen-sur-Seine, Santeny, Sceaux, Sèvres, Sucy-en-Brie, Suresnes, Thiais, Valenton, Vanves, Vaucresson, Vaujours, Ville-d'Avray, Villejuif, Villemomble, Villeneuve-la-Garenne, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Villepinte, Villetaneuse, Vincennes, Viry-Châtillon.

D'où viennent ces chiffres

• Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le 20 octobre 2026. Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
• Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
• Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
• Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
• Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
• Calculé le 14 novembre 2026.