Prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité CU Le Mans Métropole

Quel budget pour le terrain et la maison dans l'intercommunalité CU Le Mans Métropole ?

Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction dans les Pays de la Loire). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.

Dans l'intercommunalité CU Le Mans Métropole et autour

Questions fréquentes

Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité CU Le Mans Métropole ?

Dans l'intercommunalité CU Le Mans Métropole, un terrain à bâtir se vend 65 000 € en prix médian, pour 428 m², soit 146 € par m². La moitié des ventes se font entre 108 € et 200 € par m². Chiffres calculés sur 409 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).

Quelle surface font les terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité CU Le Mans Métropole ?

La surface médiane des terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité CU Le Mans Métropole est de 428 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.

Quel budget prévoir pour un terrain et une maison dans l'intercommunalité CU Le Mans Métropole ?

Environ 278 000 € : 65 000 € pour le terrain (prix médian dans l'intercommunalité CU Le Mans Métropole) et 213 000 € pour une maison de 107 m² (prix moyen dans les Pays de la Loire, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.

Pourquoi certaines communes de CU Le Mans Métropole n'ont-elles pas leur propre prix ?

Un prix n'est publié pour une commune qu'à partir de 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans : en dessous, un chiffre ne décrirait que quelques ventes. Pour ces 7 communes, le prix de l'intercommunalité (146 € par m²) est le repère le plus proche.

Les communes qui ont leur propre prix

Au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans dans la commune.

Les communes sans prix propre

Ces communes comptent trop peu de ventes de terrain à bâtir pour avoir leur propre prix. Le prix de l'intercommunalité, 146 € par m², est leur repère le plus proche : Champagné, Chaufour-Notre-Dame, Fay, La Chapelle-Saint-Aubin, Rouillon, Ruaudin, Yvré-l'Évêque.

D'où viennent ces chiffres

• Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le 20 octobre 2026. Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
• Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
• Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
• Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
• Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
• Calculé le 14 novembre 2026.