Prix des terrains à bâtir · Semblançay
Prix d'un terrain à bâtir à Semblançay
À Semblançay, un terrain à bâtir se vend 65 100 € en prix médian, pour 512 m², soit 119 € par m². La moitié des ventes se font entre 100 € et 137 € par m². Chiffres calculés sur 21 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 119 €
- la moitié des ventes entre 100 € et 137 €
- Prix médian du terrain
- 65 100 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 512 m²
- sur 21 ventes
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Quel budget pour le terrain et la maison à Semblançay ?
| Terrain à bâtir, prix médian à Semblançay | 65 100 € |
|---|---|
| Maison de 119 m², prix moyen en Centre-Val de Loire | 200 300 € |
| Terrain et maison | environ 265 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Centre-Val de Loire). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
À Semblançay et autour
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Semblançay | 119 € | 65 100 € | 512 m² |
| CC de Gâtine-Racan | 104 € | 59 000 € | 535 m² |
| Indre-et-Loire (37) | 109 € | 64 500 € | 612 m² |
| Région Centre-Val de Loire | 82 € | 55 000 € | 703 m² |
| France | 124 € | 70 000 € | 577 m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Semblançay ?
À Semblançay, un terrain à bâtir se vend 65 100 € en prix médian, pour 512 m², soit 119 € par m². La moitié des ventes se font entre 100 € et 137 € par m². Chiffres calculés sur 21 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus à Semblançay ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus à Semblançay est de 512 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison à Semblançay ?
Environ 265 000 € : 65 100 € pour le terrain (prix médian à Semblançay) et 200 300 € pour une maison de 119 m² (prix moyen en Centre-Val de Loire, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Les terrains sont-ils plus chers à Semblançay que dans le reste du département ?
Le prix médian y est de 119 € par m², contre 109 € par m² en Indre-et-Loire : 9 % de plus.
Les communes voisines
Les autres communes de CC de Gâtine-Racan qui ont leur propre prix.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Beaumont-Louestault | 101 € | 47 000 € | 33 |
| Marray | 49 € | 37 630 € | 10 |
| Neuillé-Pont-Pierre | 86 € | 39 000 € | 37 |
| Neuvy-le-Roi | 65 € | 33 450 € | 13 |
| Saint-Antoine-du-Rocher | 140 € | 75 700 € | 39 |
| Saint-Paterne-Racan | 30 € | 28 000 € | 12 |
| Saint-Roch | 193 € | 90 200 € | 32 |
| Sonzay | 82 € | 54 200 € | 21 |
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .