Prix des terrains à bâtir · Baden
Prix d'un terrain à bâtir à Baden
À Baden, un terrain à bâtir se vend 185 000 € en prix médian, pour 647 m², soit 279 € par m². La moitié des ventes se font entre 59 € et 473 € par m². Chiffres calculés sur 34 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 279 €
- la moitié des ventes entre 59 € et 473 €
- Prix médian du terrain
- 185 000 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 647 m²
- sur 34 ventes
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Quel budget pour le terrain et la maison à Baden ?
| Terrain à bâtir, prix médian à Baden | 185 000 € |
|---|---|
| Maison de 112 m², prix moyen en Bretagne | 225 200 € |
| Terrain et maison | environ 410 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Bretagne). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
À Baden et autour
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Baden | 279 € | 185 000 € | 647 m² |
| CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération | 205 € | 91 500 € | 450 m² |
| Morbihan (56) | 133 € | 62 000 € | 477 m² |
| Région Bretagne | 119 € | 55 000 € | 470 m² |
| France | 124 € | 70 000 € | 577 m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Baden ?
À Baden, un terrain à bâtir se vend 185 000 € en prix médian, pour 647 m², soit 279 € par m². La moitié des ventes se font entre 59 € et 473 € par m². Chiffres calculés sur 34 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus à Baden ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus à Baden est de 647 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison à Baden ?
Environ 410 000 € : 185 000 € pour le terrain (prix médian à Baden) et 225 200 € pour une maison de 112 m² (prix moyen en Bretagne, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Les terrains sont-ils plus chers à Baden que dans le reste du département ?
Le prix médian y est de 279 € par m², contre 133 € par m² dans le Morbihan : 110 % de plus.
Les communes voisines
Les autres communes de CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération qui ont leur propre prix.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Arradon | 450 € | 197 400 € | 16 |
| Arzon | 536 € | 278 500 € | 17 |
| Brandivy | 70 € | 48 450 € | 53 |
| Elven | 202 € | 75 400 € | 66 |
| Grand-Champ | 170 € | 75 000 € | 51 |
| La Trinité-Surzur | 200 € | 100 000 € | 15 |
| Le Bono | 253 € | 115 000 € | 24 |
| Le Hézo | 293 € | 125 278 € | 18 |
| Le Tour-du-Parc | 193 € | 85 000 € | 67 |
| Locmaria-Grand-Champ | 149 € | 58 408 € | 21 |
| Locqueltas | 135 € | 54 675 € | 28 |
| Monterblanc | 179 € | 80 500 € | 47 |
| Plaudren | 143 € | 57 450 € | 94 |
| Plescop | 250 € | 128 125 € | 18 |
| Ploeren | 378 € | 130 000 € | 43 |
| Plougoumelen | 216 € | 101 000 € | 24 |
| Saint-Avé | 268 € | 129 261 € | 40 |
| Saint-Gildas-de-Rhuys | 278 € | 156 650 € | 42 |
| Saint-Nolff | 131 € | 45 415 € | 22 |
| Sarzeau | 269 € | 169 750 € | 132 |
| Sulniac | 172 € | 67 000 € | 56 |
| Surzur | 209 € | 95 000 € | 38 |
| Séné | 188 € | 138 158 € | 28 |
| Theix-Noyalo | 271 € | 95 750 € | 50 |
| Treffléan | 219 € | 82 000 € | 13 |
| Trédion | 85 € | 42 070 € | 20 |
| Vannes | 360 € | 184 700 € | 116 |
| Île-aux-Moines | 94 € | 65 600 € | 11 |
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .