Prix des terrains à bâtir · Orléans
Prix d'un terrain à bâtir à Orléans
À Orléans, un terrain à bâtir se vend 117 900 € en prix médian, pour 496 m², soit 214 € par m². La moitié des ventes se font entre 150 € et 270 € par m². Chiffres calculés sur 143 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
- Prix médian au m²
- 214 €
- la moitié des ventes entre 150 € et 270 €
- Prix médian du terrain
- 117 900 €
- la moitié se vendent moins cher
- Surface médiane
- 496 m²
- sur 143 ventes
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Quel budget pour le terrain et la maison à Orléans ?
| Terrain à bâtir, prix médian à Orléans | 117 900 € |
|---|---|
| Maison de 119 m², prix moyen en Centre-Val de Loire | 200 300 € |
| Terrain et maison | environ 318 000 € |
Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Centre-Val de Loire). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.
À Orléans et autour
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Orléans | 214 € | 117 900 € | 496 m² |
| Orléans Métropole | 182 € | 103 000 € | 570 m² |
| Loiret (45) | 100 € | 63 000 € | 675 m² |
| Région Centre-Val de Loire | 82 € | 55 000 € | 703 m² |
| France | 124 € | 70 000 € | 577 m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Orléans ?
À Orléans, un terrain à bâtir se vend 117 900 € en prix médian, pour 496 m², soit 214 € par m². La moitié des ventes se font entre 150 € et 270 € par m². Chiffres calculés sur 143 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).
Quelle surface font les terrains à bâtir vendus à Orléans ?
La surface médiane des terrains à bâtir vendus à Orléans est de 496 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.
Quel budget prévoir pour un terrain et une maison à Orléans ?
Environ 318 000 € : 117 900 € pour le terrain (prix médian à Orléans) et 200 300 € pour une maison de 119 m² (prix moyen en Centre-Val de Loire, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.
Les terrains sont-ils plus chers à Orléans que dans le reste du département ?
Le prix médian y est de 214 € par m², contre 100 € par m² dans le Loiret : 113 % de plus.
Les communes voisines
Les autres communes de Orléans Métropole qui ont leur propre prix.
| Territoire | Prix au m² | Terrain, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Boigny-sur-Bionne | 168 € | 86 900 € | 47 |
| Bou | 100 € | 78 500 € | 14 |
| Chécy | 182 € | 115 000 € | 34 |
| Fleury-les-Aubrais | 221 € | 83 605 € | 26 |
| Ingré | 156 € | 90 000 € | 119 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 213 € | 100 000 € | 90 |
| Mardié | 167 € | 81 550 € | 48 |
| Marigny-les-Usages | 154 € | 90 000 € | 24 |
| Olivet | 250 € | 157 600 € | 67 |
| Ormes | 115 € | 117 500 € | 12 |
| Saint-Cyr-en-Val | 96 € | 124 200 € | 14 |
| Saint-Denis-en-Val | 200 € | 160 000 € | 43 |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 173 € | 120 000 € | 32 |
| Saint-Jean-de-Braye | 212 € | 110 000 € | 31 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 206 € | 106 000 € | 27 |
| Saint-Jean-le-Blanc | 210 € | 126 000 € | 14 |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 228 € | 153 000 € | 10 |
| Saran | 143 € | 113 664 € | 103 |
| Semoy | 213 € | 99 000 € | 61 |
D'où viennent ces chiffres
- Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le . Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
- Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
- Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
- Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
- Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
- Calculé le .