Prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Quel budget pour le terrain et la maison dans l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence ?

Deux repères additionnés, pas un devis : le prix de la maison est la moyenne de l'enquête EPTB 2024 du SDES (prix de construction en Provence-Alpes-Côte d'Azur). Les frais de notaire, le raccordement aux réseaux et les aménagements s'y ajoutent.

Dans l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence et autour

Questions fréquentes

Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence ?

Dans l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence, un terrain à bâtir se vend 210 000 € en prix médian, pour 525 m², soit 404 € par m². La moitié des ventes se font entre 286 € et 522 € par m². Chiffres calculés sur 2 156 ventes de juillet 2021 à juin 2026, publiées par la direction générale des finances publiques (base DVF).

Quelle surface font les terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence ?

La surface médiane des terrains à bâtir vendus dans l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence est de 525 m² : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands. Seuls les terrains de 150 à 5 000 m² sont comptés.

Quel budget prévoir pour un terrain et une maison dans l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence ?

Environ 481 000 € : 210 000 € pour le terrain (prix médian dans l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence) et 270 800 € pour une maison de 126 m² (prix moyen en Provence-Alpes-Côte d'Azur, hors terrain, enquête EPTB 2024 du SDES). C'est une addition de deux repères, pas un devis : les frais de notaire, le raccordement et les aménagements s'y ajoutent.

Pourquoi certaines communes de Métropole d'Aix-Marseille-Provence n'ont-elles pas leur propre prix ?

Un prix n'est publié pour une commune qu'à partir de 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans : en dessous, un chiffre ne décrirait que quelques ventes. Pour ces 39 communes, le prix de l'intercommunalité (404 € par m²) est le repère le plus proche.

Les communes qui ont leur propre prix

Au moins 10 ventes de terrain à bâtir en cinq ans dans la commune.

Les communes sans prix propre

Ces communes comptent trop peu de ventes de terrain à bâtir pour avoir leur propre prix. Le prix de l'intercommunalité, 404 € par m², est leur repère le plus proche : Auriol, Aurons, Beaurecueil, Cadolive, Carnoux-en-Provence, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Châteauneuf-le-Rouge, Cornillon-Confoux, Coudoux, Cuges-les-Pins, Gémenos, Jouques, La Barben, La Bouilladisse, La Destrousse, La Penne-sur-Huveaune, Lamanon, Le Rove, Le Tholonet, Marseille, Mimet, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Sausset-les-Pins, Simiane-Collongue, Trets, Vauvenargues, Venelles.

D'où viennent ces chiffres

• Source : « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (DGFiP et Etalab, data.gouv.fr), Licence Ouverte 2.0, fichiers publiés le 20 octobre 2026. Ce sont les ventes enregistrées par l'administration fiscale, de juillet 2021 à juin 2026.
• Ce qui est compté : les ventes de terrain sans bâtiment, dont au moins neuf dixièmes de la surface sont classés « terrains à bâtir » au cadastre, de 150 à 5 000 m².
• Médiane, pas moyenne : la moitié des ventes sont au-dessous du prix médian, la moitié au-dessus. Quelques ventes très chères ne le déplacent pas.
• Ce que ce n'est pas : le prix d'un terrain précis. Un terrain viabilisé, bien situé ou en lotissement se vend plus cher qu'un terrain isolé ; seule une offre de vente donne un prix.
• Un prix à partir de 10 ventes : un territoire qui en compte moins n'a pas de prix ici. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans cette source.
• Calculé le 14 novembre 2026.